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寧波
“未批先占”合法嗎？如何維權？
一、“未批先占”合法嗎?如何維權?
依據我土地管理法的規定，未批先占土地是屬于違法的行為，被征收人可以向土地資源管理部門舉報，讓其介入調查。
《中華人民共和國土地管理法》
第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
二、土地征收公告必須符合哪些條件
根據《土地管理法》及其實施條例規定，合法的土地征收公告應當符合以下條件：
公告必須在征收土地方案依法被批準之后實施。
征地方案是在批準農用地轉用后或同時必須上報的材料。征收土地方案一般由縣級人民政府土地行政主管部門負責編制，其內容包括：被征收土地的數量、位置、權屬以及土地補償標準、安置途徑等，以表格的形式填寫，同時另附《建設擬征(占)土地權屬情況匯總表》;耕地以外的其他土地的有關補償標準的規定;用地單位對本方案的意見;征地紅線圖等材料。征收土地方案經有批準權的人民政府審查批準后，被征收土地所在地的市、縣人民政府應當按照《土地管理法》第四十六條和《土地管理法實施條例》第二十五條的規定對征地方案相關內容予以公告。
未批先占的情況顯然是違法的，根據我國法律規定，應當對相關情況依照土地管理法中的相關規定來進行處理，當事人依法可以采取一定的方式來維權，對于相關情況的認定應當結合實際來處理，避免出現法律適用錯誤的情況發生。
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