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律師365征地拆遷律師團：賓館拆遷怎么賠？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 376人看過

　　在日常生活中，企業拆遷的主體往往有很多，有工廠、理發店、澡堂等各種各樣正在生產經營的主體，今天我們來談談賓館拆遷怎么賠償?首先，我們來看看一般住宅的補償到底有哪些。

　　住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。

　　(一)房屋補償。

　　1.經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。

　　2.未經規劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。

　　3.屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。

　　(二)停產停業損失的補償標準。

　　1.符合重建條件的企業，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間確定。

　　2.對符合重建條件的企業，停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產(經營)成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準，按企業因停產、停業導致的實際損失(包括安置職工所涉及的費用等)情況確定。

　　(三)其它補償。

　　1.被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償;

　　2.被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。

　　律霸征地拆遷律師提醒：

　　企業拆遷在所有的征地拆遷案件中屬于價值比較高的一種類型，因為補償的板塊除了自身的一些附著物的拆遷補償之外，還有經營性停產損失，也就是停產停業的損失，企業主在遇到拆遷的時候千萬不能太隨意，跟不能太大意，一方面是爭取的補償板塊是不是齊全，第二個是不要因為自己的疏忽大意錯過了最佳的維權時機，甚至是導致最后被強拆，在拆遷過程中遇到相關問題應該及時咨詢律師。


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任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務

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