網(wǎng)友提問(wèn)：自己的養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得好好的，突然政府要征地，補(bǔ)償不足本錢，咋辦?

案情再現(xiàn)：

四川某地的陳先生在家鄉(xiāng)經(jīng)營(yíng)一個(gè)占地十幾畝的養(yǎng)殖場(chǎng)，年年收益也足夠一家人過(guò)上安穩(wěn)好日子。去年村上來(lái)通知，他們當(dāng)?shù)匾粋€(gè)小有名氣的陶瓷廠需擴(kuò)建，擴(kuò)建占地范圍包括他家里的地、房屋、甚至養(yǎng)殖場(chǎng)。一時(shí)讓陳先生一家不知所措，政府的工作進(jìn)度加快，由村里直接下發(fā)了一份安置補(bǔ)償協(xié)議，田地、房屋、養(yǎng)殖廠所有補(bǔ)償加起來(lái)不過(guò)幾十萬(wàn)。這讓年收入有十來(lái)萬(wàn)的陳先生難以接受，沒(méi)有了地、養(yǎng)殖廠全家好幾口人的基本生活來(lái)源都斷掉了，往后的生活可怎么辦?陳先生多次與村里、相關(guān)政府部門協(xié)商，始終沒(méi)有得到合理的答復(fù)。一度讓陳先生覺得無(wú)路可走，最終選擇采取法律途徑維護(hù)自己合法權(quán)益。出于對(duì)北京律師事務(wù)所-律師的信任，陳先生把案子交給了我們。

案件開展：

團(tuán)隊(duì)律師分析了陳先生提供的資料和信息，陳先生具有合法的房屋和土地的權(quán)屬證明，相反政府給的相關(guān)資料只有一紙安置補(bǔ)償協(xié)議，征地公告、安置補(bǔ)償方案等均為非正式的文件材料。團(tuán)隊(duì)律師分析得出無(wú)法確認(rèn)當(dāng)?shù)卣@個(gè)征地項(xiàng)目的合法性，遂立即向征地相關(guān)的各部門申請(qǐng)了征地批復(fù)、立項(xiàng)文件、征地公告等一系列法定文件，以確定項(xiàng)目性質(zhì)及判斷項(xiàng)目是否合法。不出團(tuán)隊(duì)律師所料所有的申請(qǐng)均石沉大海，法定期限內(nèi)沒(méi)有得到相關(guān)政府部門的回復(fù)，這更加確定了該征地項(xiàng)目的非法性。

針對(duì)政府各部門的行政不作為，徳凱律師直接向相關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議，緊接著向人民法院提起行政訴訟。

徳凱律師的工作有條不紊，卻讓當(dāng)?shù)卣鞯叵嚓P(guān)部門坐不住了，開始主動(dòng)找陳先生協(xié)商補(bǔ)償問(wèn)題。主要針對(duì)土地面積丈量、地上附作物評(píng)估，以及養(yǎng)殖場(chǎng)市場(chǎng)評(píng)估等都需要重新客觀公正地開展，我們要求依法給予陳先生征地合理的補(bǔ)償，最終陳先生采用法律途徑為自己、為家人爭(zhēng)取到合法的利益。

溫馨提醒：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降 低為宜。

因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。