在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同糾紛違約責任
一、房屋轉租合同糾紛違約責任
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
二、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：
(1)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
(2)房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前，
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;法律規定的其他情形。
在需要對房屋進行轉租的時候，必須要簽訂相應的轉租合同，同時租客要跟房東好好的說清楚，得到了房東的同意再進行轉租。房屋轉租合同糾紛違約責任有哪些或是怎么樣去追究這些責任問題你有意見，可以來律霸網找律師咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚如何請求損害賠償
2021-02-17林地耕地征收土地時如何認定
2021-02-12產品銷售合同范本怎么寫
2020-11-09買房子沒有土地證有什么后果
2020-11-18去拘留所探視要帶什么手續拘留所
2020-12-08中國人和外國人辦理結婚證登記如何辦
2021-02-27限制民事行為人消費行為是否可撤銷
2020-12-17第三方代償協議有效嗎
2021-01-25購房定金一般交多少
2021-01-01消費者在超市摔倒超市有責任嗎
2021-03-26農村征地對于沒有住房的村民怎么安置
2021-03-26違反《勞動法》有關勞動合同規定的賠償辦法
2020-12-12了解人壽保險的受益人的知識
2021-03-11“過期”理賠訴訟如何判
2021-01-26保險單有什么作用
2021-03-15財產保險理賠的方式方式有哪些
2021-01-20委托了代理人，本人還能不能參加訴訟？
2021-02-02土地承包經營權的取得方式有哪些
2021-02-04山頭租給他人開采石頭合法嗎
2021-02-13私自出售閑散土地怎么處理
2020-11-12