一、轉租商戶時原租戶不給辦手續如何解決糾紛

轉租商戶時原租戶不給辦手續

近日，內蒙古呼倫貝爾市海拉爾區法院利用網絡媒體宣傳方式，化解了一起租賃合同糾紛，贏得了雙方當事人的好評。

2011年6月7日，孫*芝、姚*梅與門*麗簽訂檔口轉租協議：門*麗將海拉爾區學府路**超市內金絲玉米檔口轉租給孫*芝及姚*梅，轉租費62000?元;工商、衛生、稅務等手續由門*麗辦理。協議簽訂后，孫*芝及姚*梅按約定付給了門*麗62000元。后姚*梅以33400元將其承租份額轉讓給劉-箭。?同年8月，孫*芝、劉-箭以門*麗不予協助辦理工商手續為由將門*麗告上法庭，請求被告門*麗返還孫*芝租金32000，返還劉-箭30000元，并賠償其損失3000元。

租賃合同糾紛該如何解決

法院受理該案后，經了解得知，孫*芝、劉-箭、門*麗均已不愿經營該檔口，當事人雙方矛盾僵持不下。承辦法官建議雙方當事人在訴訟期間，可通過呼倫貝爾火網等網絡媒體，將其檔口轉租意向告知案外人，如有案外人承租檔口，能更加妥善地化解矛盾。轉租檔口廣告登出后，恰有張某有經營此檔口的意向。經法官耐心細致協調，通過與訴訟雙方、案外人溝通，反復征求和轉達三方意見，原、被告達成和解協議。案外人張某一次性支付孫*芝、劉-箭?5萬元，取得檔口的承租權，使該案件得以完美地審結。

二、轉租符合哪些條件時合法有效

(一)轉租須經出租人同意

承租期間，承租人在原則上不可以轉租。承租人想把租賃房屋轉租出去，必須經過出租人同意，沒有經過出租人同意轉租的，叫不合法轉租或者違法轉租{9}，為無效。對此，《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

(二)轉租期限應當在本租剩余期限之內

司法解釋第十五條還規定，轉租合同約定的租賃期限應當在承租人的剩余租賃期限內，超出承租人剩余租賃期限的轉租期間無效。司法解釋規定“但出租人與承租人另有約定的除外”，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉租也是有效的，可以按照約定確定轉租有效。不過，這實際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。

(三)出租人的異議權和同意轉租的推定

出租人知道承租人轉租而不反對的，司法解釋規定了兩個規則：

第一，出租人知道承租人轉租的事實，承租人構成擅自轉租，司法解釋規定了六個月的異議期限，在六個月內，出租人發現轉租的事實，可以提出異議。該異議權是形成權，一經提出異議，轉租就無效。六個月期限是除斥期間，為不變期間。

第二，超出六個月異議期，出租人沒有提出異議的，推定出租人同意轉租，轉租合同有效，出租人應當認可承租人和次承租人之間的轉租合同的效力。

(四)次承租人可以參加本租發生的訴訟

轉租合同的第三人即次承租人，在本租當事人之間發生爭議時，可以參加。因為本租雙方當事人發生糾紛提起訴訟時，或者爭議合同效力，或者爭議租金，其后果可能影響到次承租人的利益，因此，次承租人有權要求參加訴訟。在參加訴訟時，次承租人的身份是無獨立請求權的第三人，沒有獨立的請求權。次承租人以無獨立請求權的第三人要求參加本租雙方當事人爭議的訴訟，法院不應該拒絕。

值得研究的是，司法解釋把這個規則寫在第十六條，即“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”的規定之后，那么，這個規則僅僅是對此而言，還是對所有的轉租的訴訟都適用?按照條文的邏輯，這個規則應當僅僅適用于異議權和推定同意轉租的訴訟中，但事實上在其他方面也會出現本租訴訟關乎次承租人利益的問題，因此，次承租人以無獨立請求權的第三人參加訴訟的，法院應當支持。

(五)承租人拖欠租金次承租人的抗辯權

承租人拖欠租金，屬于根本違約，出租人起訴要求解除合同，涉及次承租人的轉租合同利益。對此，次承租人可以代承租人繳納拖欠的租金和違約金，可以作為抗辯理由進行抗辯，主張不得解除合同。這是一個合理的抗辯。次承租人享有解除合同的抗辯權。對此，出租人不能解除租賃合同。至于次承租人交納的租金和違約金，是替承租人交的，因此，超出次承租人應付的租金數額，可以抵作轉租的租金，或者向承租人追償。

(六)次承租人騰房的義務和逾期使用費支付義務

房屋租賃合同解除以后，因為有轉租合同存在，出租人在次承租人還在占有這個房子的時候，有權要求次承租人騰房，理由是本租合同已經解除，轉租合同當然不復存在，次承租人負有騰房義務。如果次承租人在解除合同之后，對租賃房屋仍然占有一段時間的，對逾期騰房的房屋使用費負有支付義務。

以上知識就是小編對“轉租商戶時原租戶不給辦手續如何解決糾紛”問題進行的解答，商戶進行轉租時，轉租人不協助辦理相關工商手續產生糾紛的，可以請求法院協助解決糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。