在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉租費在哪些轉租情況下是合理的
轉租費在哪些轉租情況下合理
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
轉租的限制條件
有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
房屋轉租的收益該歸誰
不當得利是指沒有合法依據而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當得利，轉租人應將所獲不當得利返還于受損失的出租人。
房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題，對于合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第225條的規定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。
而實際上，擅自轉租收益是否構成不當得利。應看是否符合不當得利的成立要件。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬于不當得利。
以上就是律霸網小編為大家帶來的相關法律知識。租客在進行房屋轉租的時候，必須要能夠采用合法的方式，要是房東不同意轉租等你將會有一定的損失。屬于轉租情況下是合理的情況但房東不允許，不知道怎么解決應該要咨詢律霸網在線律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何判斷當事人是否有合伙協議
2021-02-19軍人重婚怎么處罰
2021-02-05車禍傷者的賠償起訴期限是多長時間
2020-11-23交通事故傷殘賠償可否另行訴訟
2021-02-20遺贈撫養協議構成要件有哪些
2021-01-08交通事故傷殘鑒定標準
2020-11-10被性騷擾后跳樓自殺,性騷擾如何判刑
2021-01-14公司解除勞動合同需要賠償嗎
2021-01-28靈活就業女性退休年齡到底是55還是50
2020-12-10人身保險投保人對哪些人具有保險利益
2020-12-03保險合同的效力如何
2020-12-15保險合同成立的要件有哪些
2020-12-28被保險人喪命誰能依法獲賠
2021-03-26最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋
2021-02-24交警隊和保險公司對事故認定不一樣怎么辦
2021-03-09人身保險合同不適用損失補償原則
2020-11-23投保人能為哪些人投保
2021-01-25土地承包經營權的承包方式有哪些
2021-02-12農村集體土地對外承包合同成立的條件有哪些
2021-02-20返還土地出讓金的相關稅務怎么處理
2021-01-18