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寧波
門面房轉租無效的后果是什么
法律咨詢：
2009年8月中旬，河南省汝南縣汝寧鎮市民余某與周某口頭達成房屋租賃協議，租賃周某位于汝南縣天中大道北段的門面房一間，其店面轉讓費20000元。隨后余某在對該店面進行裝修中，發現此房非周某所有，而是周某轉租他人的，且該店面樓上有人居住，須從門面出入。
律師回答：
余某與周某雖然簽定了房屋租賃合同，但該房屋的所有權人不是周某，該門面房系周某是從李某處轉租而來的，均沒有書面合同，因該房屋的特殊性(系樓梯間)，房屋產權人與李某簽訂的租賃合同中，明確約定“如需轉租或換房，應征得房主的書面同意，否則，轉租或換房無效”，周某沒有提供證據證明前手轉租給自己及自己又轉租給余某，征得了房主的同意且房主與余某簽定租賃合同中，對房屋所作的“不得轉租或換房，否則轉租或換房無效”的特殊約定，該特殊約定，不違背法律規定和社會公德，所以該條款的約定對余某及其以后的轉租行為應當具有約束力，即周某將房屋轉租給余某的行為是無效民事行為，由此所產生的租賃合同也當然無效。無效的合同自開始就沒有法律約束力，周某因此而得到的原告交付的門面轉讓費應予返還。
相關法律知識：
《中華人民共和國的合同法》
第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百一十七條規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。
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