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寧波
未經(jīng)戶主同意擅自轉(zhuǎn)租店面違不違約
案情回放
李-華(化名)向房東林某租了一家店面開服裝店。雙方在簽訂租房合同時約定“租賃期限至2009年8月31日止，租期屆滿后林某將收回店面”。約定還寫明，不允許李-華將房屋轉(zhuǎn)租他人。
轉(zhuǎn)眼間合同就要到期了。李-華想靠轉(zhuǎn)租林某的店面，賺回當(dāng)初裝修花的1萬多元。于是，她到處張貼轉(zhuǎn)租廣告。郭某看到廣告后，以1.8萬元的價格租下李某欲轉(zhuǎn)讓的店面，但郭某提出必須見到房屋的戶主才能交付轉(zhuǎn)租費(fèi)?？墒堑侥睦锶フ覒糁髂?這時，李-華想起了丈夫張某。于是她就叫張某冒充戶主，與郭某簽訂合同，騙得了郭某現(xiàn)金1萬元及8000元的欠條一張。收完錢后，李-華夫婦便從此消失。
林某識破了李-華的騙局后，立即向警方報(bào)案。去年10月，李-華被警方抓獲。張某隨后也主動投案自首。
站在被告席上，李-華認(rèn)為，這只是一起簡單的經(jīng)濟(jì)糾紛案，并沒有想到自己會觸犯法律。經(jīng)審理，法院判決，李-華犯詐騙罪，判處有期徒刑1年，緩刑2年并處罰金5000元;張某犯詐騙罪，判處有期徒刑6個月，緩刑1年，并處罰金1000元。
法官點(diǎn)評
在本案中，被告人李-華與戶主林某簽訂的租賃合同中明確規(guī)定，租期屆滿后業(yè)主將收回店面。但是，兩被告人為賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，竟隱瞞租期將屆滿的事實(shí)，在業(yè)主不同意轉(zhuǎn)租的情況下，騙取1萬元轉(zhuǎn)租費(fèi)。根據(jù)我國《刑法》規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。此外，《合同法》也明確規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)經(jīng)出租人同意。
法官提醒，要租房或租店面時，租房者應(yīng)驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)，查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房產(chǎn)。如果在這個過程中還遇到了其他的問題，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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簡介:
錢金婷，北京恒都（南京）律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語雙學(xué)位的雙重教育背景，江蘇大學(xué)法律碩士，日語專業(yè)八級水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，成功辦理了大量民商事案件，有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。主要方向?yàn)楣痉?、合同法、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實(shí)務(wù)研究。
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