在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租要注意什么
房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。
私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
一、下列情況不得轉租：
1、承租人拖欠租金的。
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。
二、房屋轉租注意事項：
1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案，上海國營農場范圍內房屋租賃向市房地資源局在農場系統設置的房地產交易登記受理處辦理登記備案：
(1)租賃合同登記備案證明。
(2)轉租合同。
(3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。
轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。
私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
貨品快遞運輸破損運費誰承擔
2020-11-20高樓墜物把人砸傷物業是否需要承擔責任
2021-01-12貸款擔保需要本人簽字嗎
2021-02-24新婚姻法離婚財產如何分割
2020-12-24如何辦理房屋繼承公證
2020-12-04產品責任險能否強制執行
2020-11-16飛機延誤兩小時怎么賠
2021-02-04保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18船舶沉沒保險人拒付是否合法
2020-12-16超載運輸發生事故保險公司可否增加10%的免賠率
2021-03-15從保險代理人處買到不存在的保險
2020-11-25保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10究竟哪些險種可將地震劃為承保責任范圍內
2021-01-20車子沒買保險被撞了怎樣索賠
2020-11-08保險公司未說明免責事由,投保后能否拒賠
2020-12-03保險的作用
2021-03-17長時間空置出讓土地可以轉讓其使用權嗎
2020-12-26拆遷時土地出讓與劃撥有區別嗎
2021-01-24購買沒有獨立產權的房子有哪些弊端
2021-01-09農村征地拆遷補償有哪些標準
2021-03-25