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寧波
怎么確定轉租合同的合同效力
問：
2014年1月份，我租了朋友小張的一間門臉房開雜貨店，并簽訂了五年的租賃合同。到了2014年8月份，因為生意不好，我把房子暫時轉租給了同事小李，由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租，小張收到房租后并沒有什么表示。可是2015年6月份，小張以我轉租未經其同意為由，到法院起訴要求解除與我之間的租賃合同，請問這符合法律規定嗎?
答：
首先，根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條，承租人轉租需要經過出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。
其次，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條，“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。”所以，就你所敘述的具體情況，可以判定你的朋友小張是知道房屋轉租的事情的，且時間已經超過六個月，因此小張請求解除租賃合同的理由不能成立。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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