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城中村改造給了拆遷補償后,村里的宅基地、耕地還有補償嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 1029人看過

1.拆遷補償=宅基地房屋補償+耕地及地上青苗補償

如果在和你協(xié)商了補償方式，并且協(xié)議里有明確了將房屋宅基地征收補償和耕地及地上青苗補償統(tǒng)一到拆遷補償中，并且按照補償協(xié)議將補償給到你之后，村里的宅基地、耕地就沒有額外的補償了。這個在拆遷補償協(xié)議中會講清楚的。

2.拆遷補償=宅基地房屋補償(耕地及地上青苗補償另外根據(jù)征地補償政策計算)

這種情況下，在你領(lǐng)了拆遷補償款之后，村里的耕地還可獲得補償，補償標準根據(jù)當?shù)卣鞯匮a償政策來定，沒有統(tǒng)一標準。

城中村改造，宅基地及房屋主體的補償一般包括貨幣補償、房屋安置補償2種。可由被拆遷人自行選擇。

貨幣補償?shù)木唧w數(shù)額由各城市區(qū)人民政府(含管委會)根據(jù)本轄區(qū)實際情況制定。

房屋安置補償原則上等面積進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但有的戶主會要求多加面積，這個時候超出應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價結(jié)算。超出10平方米以上的部分，按安置房市場評估價結(jié)算。

耕地及地上青苗補償會按照當?shù)刂贫ǖ膰医ㄔO(shè)征收集體土地地上附著物補償標準執(zhí)行。

但是要注意下面這幾種情況不予以補償：

(1)非城中村村民購買村集體或個人宅基地上所建房屋;

(2)在本村已有宅基地的村民，另外購買村集體或個人宅基地上所建房屋;

(3)違法違章建筑一律不予補償;

城中村改造后，村民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城市居民戶口，在村里享有的集體資產(chǎn)就全部被清查了，此時沒有“村委會”了，會建立相應(yīng)的“城市社區(qū)居委會”，原來的村民在就業(yè)、就學、養(yǎng)老等方面與當?shù)爻鞘芯用褚粯樱⑶疫€可能會享受優(yōu)惠政策。

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