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寧波
如何判斷自己的房屋土地被征收的補償標準低不低?
一、依據(jù)法律規(guī)定，集體土地與國有土地大不同
首先，我們來看看集體土地上的補償標準依據(jù)。
因為集體土地上的征收補償要參照國有土地執(zhí)行，集體土地上并沒有獨立的法律規(guī)定。所以，關(guān)于集體土地的補償標準更多的是依靠地方政策規(guī)定。
在國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》中相關(guān)條例表明：集體土地和集體土地上房屋的補償標準由省級人民政府制定，按照區(qū)位區(qū)分為幾類地，確定相應的補償標準。
上述規(guī)定的具體操作是：被征收人如果要找補償標準，首先要找省級制定的補償標準，然后再細化到市、區(qū)等，從而能得出自己所在地的硬性的補償標準。依據(jù)這個標準來衡量自己的補償是不是偏低，是最為公平的。
其次，是國有土地上房屋征收的補償標準。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：按照征收決定作出之日作為評估時點，按照當時類似當?shù)仡愃粕唐贩康膬r格對房屋進行評估，作為補償標準。被征收人對評估結(jié)果不服，可以依法申請復核和鑒定。
實踐中，大多被征收人在拿到評估報告的時候不知道該做什么。其實如果對評估報告不服，也要積極運用自己的權(quán)利進行救濟，即要積極的提起復核或要求重新鑒定。但是，這兩項權(quán)利在實踐中被征收人運用得很少，救濟渠道也并不通暢，被征收人因此喪失的利益也是巨大的。
二、對比鄰居的補償價格
其實，補償價格高還是低，比較簡單的一個參考標準就是看看你周圍鄰居補償了多少錢。因為鄰居與自己的房屋都在一個區(qū)域，大致也屬于同種類的房屋補償。周圍鄰居補償費用的均價差不多就是該次征收拆遷的補償標準了。
如果你的補償價格，過分低于你鄰居的補償價位，那么你的征收補償費用就是屬于不合理的補償了，你需要及時采取維權(quán)救濟措施。
當然了，對比鄰居的補償價格只是個比較籠統(tǒng)的做法。征收拆遷中不乏存在個別情形和特殊情況，且具體的問題也還需具體的分析。所以，要知道精確一些的補償標準，還得依據(jù)法律規(guī)定來區(qū)分
在依據(jù)上述辦法比照之后，如果補償確實過低，屬于不合理區(qū)間，那么可以積極尋求專業(yè)律師的幫助，以拿到合理補償。
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