房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦
小王是剛剛畢業(yè)的大學生,為了上班方便,他于2013年9月在在工作地點附近租了一間單室。房子是兩室一廳的戶型,另外一室是租房子給他的“二房東”周-先生在住。小王和周-先生簽了為期一年的租房合同,同時一次性付給周-先生一年房租,還交了2000元租房押金。2013年11月,房東李先生看到小王住在這里,得知“二房東”周-先生將房子轉(zhuǎn)租出去后,也沒說什么。
但在2014年8月,房東又來了,這次很不高興,說周-先生沒有征得他同意就把房轉(zhuǎn)租給了別人。房東告訴小王,他和周-先生有約定,不允許將房子轉(zhuǎn)租,為此他還將租金降低了200元。房東表示,約定也寫在了合同上,并出示了那份合同。小王看到,合同中約定:乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租的,甲方可以終止合同。如果房東要求小王搬走,但周-先生又不想退錢,小王與周-先生簽訂的合同是否有效?這個事情又該如何解決呢?
而在之后調(diào)查得知,房東其實已將此房出售,借“二房東”違約為由,終止合同,因是周-先生的過錯,故房東只退還租金,不予以退還押金。而周-先生認為此前房東知道房子轉(zhuǎn)租而沒有提出異議,是已經(jīng)同意轉(zhuǎn)租,而房東出賣租賃房屋,沒有事先通知他的,他可以要求房東賠償損失。所以,房東不但要全額退還押金,還要進行賠償。
對此,律師表示,據(jù)法律規(guī)定,承租人在法律上有優(yōu)先購買權(quán)。“房東出售租賃房屋,要提前在合理期限內(nèi)通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買房子的權(quán)利,并且這個權(quán)利是受法律保護的。本案例中,房東沒提前通知承租人,要承擔賠償?shù)呢熑巍!?/p>
至于案例提到的押金問題,律師提醒廣大租客,押金只是保證金,除非和合同的相對方(在本案中指房東)之間有房子的經(jīng)濟糾紛,例如拖欠水電費,這些情況下押金可以提前充抵,如無其他特殊情況,合同解除押金就要返還。
最后,律師強調(diào),簽署租賃合同時一定要謹慎,注意合同中的各項條款,尤其是違約條款,要看清是如何約定的,這對日后維權(quán),甚至面臨訴訟的時候是很重要的。同時提醒廣大租客,在簽署租房合同前,一定要對房屋各方面多了解,例如出租人是否有房屋所有權(quán)、使用權(quán),房屋可否轉(zhuǎn)租、是否有抵押、有無掛牌出售等,避免以后發(fā)生糾紛。如果你還有其他的問題想要咨詢,歡迎致電律霸網(wǎng)。
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