房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦

小王是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，為了上班方便，他于2013年9月在在工作地點(diǎn)附近租了一間單室。房子是兩室一廳的戶型，另外一室是租房子給他的“二房東”周-先生在住。小王和周-先生簽了為期一年的租房合同，同時(shí)一次性付給周-先生一年房租，還交了2000元租房押金。2013年11月，房東李先生看到小王住在這里，得知“二房東”周-先生將房子轉(zhuǎn)租出去后，也沒(méi)說(shuō)什么。

但在2014年8月，房東又來(lái)了，這次很不高興，說(shuō)周-先生沒(méi)有征得他同意就把房轉(zhuǎn)租給了別人。房東告訴小王，他和周-先生有約定，不允許將房子轉(zhuǎn)租，為此他還將租金降低了200元。房東表示，約定也寫(xiě)在了合同上，并出示了那份合同。小王看到，合同中約定：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租的，甲方可以終止合同。如果房東要求小王搬走，但周-先生又不想退錢(qián)，小王與周-先生簽訂的合同是否有效?這個(gè)事情又該如何解決呢?

而在之后調(diào)查得知，房東其實(shí)已將此房出售，借“二房東”違約為由，終止合同，因是周-先生的過(guò)錯(cuò)，故房東只退還租金，不予以退還押金。而周-先生認(rèn)為此前房東知道房子轉(zhuǎn)租而沒(méi)有提出異議，是已經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，而房東出賣(mài)租賃房屋，沒(méi)有事先通知他的，他可以要求房東賠償損失。所以，房東不但要全額退還押金，還要進(jìn)行賠償。

對(duì)此，律師表示，據(jù)法律規(guī)定，承租人在法律上有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。“房東出售租賃房屋，要提前在合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房子的權(quán)利，并且這個(gè)權(quán)利是受法律保護(hù)的。本案例中，房東沒(méi)提前通知承租人，要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。”

至于案例提到的押金問(wèn)題，律師提醒廣大租客，押金只是保證金，除非和合同的相對(duì)方(在本案中指房東)之間有房子的經(jīng)濟(jì)糾紛，例如拖欠水電費(fèi)，這些情況下押金可以提前充抵，如無(wú)其他特殊情況，合同解除押金就要返還。

最后，律師強(qiáng)調(diào)，簽署租賃合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，注意合同中的各項(xiàng)條款，尤其是違約條款，要看清是如何約定的，這對(duì)日后維權(quán)，甚至面臨訴訟的時(shí)候是很重要的。同時(shí)提醒廣大租客，在簽署租房合同前，一定要對(duì)房屋各方面多了解，例如出租人是否有房屋所有權(quán)、使用權(quán)，房屋可否轉(zhuǎn)租、是否有抵押、有無(wú)掛牌出售等，避免以后發(fā)生糾紛。如果你還有其他的問(wèn)題想要咨詢，歡迎致電律霸網(wǎng)。