1、項目背景和開發理念：

酒店業的景氣在近五年間有了長足的發展，其中尤以上海的繁榮景象最為突出。經濟的持續高速增長，門戶開放和社會的高度信息化拓寬了國民的視野，生活環境、人的價值觀、精神意識和消費習慣正在發生前所未有的變革，人們開始不再滿足于由經濟發展、大規模工業化生產所帶來的單純物質上的充實，而去尋找一種新的價值和生活體驗，度假、休閑、娛樂在時間和空間上占據了生活中非常重要的位置。對于酒店業來說，住宿和餐飲不再是唯一的當家花旦，酒店的作用開始著眼于為人們的生活提供更多的夢想和可能性。為適應多樣化發展帶來的多樣化需求，個性化和功能復合化已成為酒店發展的兩大趨勢。

從上個世紀九十年代開始，“Boutique”一詞和個性精品店、時髦酒店形影不離，以“BoutiqueLiving”為號召的酒店逐漸大行其道，在“BoutiqueHotel”酒店里不會有款式和布置相同的房間，不同的色彩、床鋪、燈飾、軟裝、家具、小食、衛浴空間，搭配出不同的個性和心情，在酒店里度過的美妙時光重新充滿了激情。“Boutique”不再僅僅是個源于法文單詞的形容詞，她成了富有情趣和個性、講究獨特設計感、強調優雅感受性的代名詞和形象標志。

借用這一概念，是期望本項目能夠代表新世紀新一代精致生活、時尚品味的潮流生活態度，成為當地乃至上海極具號召力的時尚休閑娛樂場所和話題效應的原創建筑。

本項目意在填補當地商務交際、富裕家庭等主流消費群的需求空白，而將度假、休閑、娛樂功能作為酒店的核心定位，也有助于為客房銷售建立獨一無二的差異化競爭優勢。豐富而有特色的餐飲休閑娛樂功能，充滿靈感、幻趣和想象力的空間設計和多樣化主題裝飾風格釋放出難以抗拒的誘惑，吸引和聚集大量人群，為進駐酒店的商家帶來可觀的人流和商機。(可參考隨設計材料所附的奉浦置業南橋酒店項目定位分析)

2、本次招標項目名稱：

項目之名稱：**奉浦置業有限公司綜合業務樓(以下簡稱南橋酒店)

用地性質：公共設施用地(R2)

建設用地面積：9515平方米(參考業主提供的地形圖，以實測為準)

建筑容積率：不大于2.5

建筑密度：不大于40%

綠地率：不小于35%

建筑后退基地邊界距離：5米

退道路紅線：50米

3、項目地點：

上海市工業綜合開發區。西、北臨四季綠庭生態園和會所，東*A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。

4、招標方式：國際、國內公開招標

5、設計內容建議和設計成果要求

設計內容建議包含以下三大部分內容：

(1)、綜合餐飲休閑娛樂中心(建筑面積10000—11000㎡)

1、大堂

2、大型品牌餐飲(包含2個宴會廳)

3、日式餐廳(燒肉、鐵板燒、料理)1個

4、小型特色餐館(帶露臺或露天餐座)2個

5、咖啡吧(可提供自助)

6、各式酒吧和茶樓(帶露臺或露天餐座)

7、養生理療桑拿+泰式或印度式SPA

8、迪廳+酒吧+卡拉OK+夜總會

9、多功能影院(100～150座，可作小劇場、演講廳、會議室)

10、小型多媒體會議室(與多功能影院合用開放式休息廳)

11、電玩、游藝中心(地下室)、兒童嬉戲園

12、運動健身中心(地下室、須設壁球館、桌球吧、乒乓室等)

13、人工沙灘水療室內溫水泳池(不大于40x40米)

設計公司可在不限于上述參考建議上提出自己的方案

(2)、度假休閑酒店(建筑面積10000—12000㎡，170—190套)

1、頂層空中別墅(帶空中大露臺)≯250m22套

2、次頂層商務酒廊

3、豪華休閑套房(帶露臺、雙臥、起居娛樂室)≯90m26套

4、休閑套房(帶起居娛樂室)≯70m250套

5、特大雙人房(帶娛樂功能)≯60m235套

6、個性雙人房(淋浴獨立、化妝洗面可分離)≯50m285套

以上百分比為套數比，可考慮復式結構

(3)、停車(庫)場(不少于200個車位)

設計成果包含總平面設計圖、單體平面、立面、剖面圖、主體建筑日景、夜景透視效果圖、入口大堂透視效果圖、建筑規劃設計總說明、功能布局圖及說明、交通組織分析圖及說明、景觀分析圖及說明、規劃用地各項技術指標、投資估算。

6、資質要求：

境內外凡經合法注冊并具有法人資格，具有與工程要求相符合的資質(資格)的設計承包商均可報名。

報名時請提交以下資料：

(1)、法人代表授權書(原件)，營業執照(復印件);

(2)、建筑工程甲級設計資質證書復印件(如境外設計承包商，需提供相應的設計資格證書);

(3)、相應的業績證明文件(近五年成功設計過類似規模的工程實例);

(4)、設計單位簡介，擬負責本項目建筑師簡介及業績;

(5)、經辦人有效身份證復印件;

(6)、如報名單位為聯合竟標形式的，則須出具組成聯合竟標協議書，其中聯合競標伙伴中至少有一家為境內法人單位;

(7)、設計收費報價書(按方案設計、施工圖設計、景觀設計分別報價);

(8)、填寫完整的附表一～附表三;

業主將根據報名單位的業績、資質和設計收費水平進行資格預審，從中挑選4家參加建筑方案設計竟標。國內設計單位要求為建筑設計甲級設計資質，境外設計單位要具有相關業績、經驗的知名企業參加、或與國內具有建筑設計甲級設計資質的設計單位聯合競標。

7、評審方式：

業主將組織各方面專家組成評審委員會，對參加的4家設計單位提交的設計成果和設計費報價書進行綜合評審，確定一個優勝方案(第一名)。優勝方案提出單位與業主簽訂設計委托合同并簽訂建筑方案版權出讓協議，根據設計合同的要求完成實施建筑方案設計。其余參賽方案所有權歸業主所有。

本次未獲優勝方案的參賽單位依名次將獲得投標競賽補償，具體為：

第二名投標競賽補償費人民幣8萬元