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哪些情況下房屋轉租合同會視為無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-05 · 513人看過

下面幾種情況下，房屋轉租合同視為無效：

一、如果出租房屬于違建，則轉租合同無效。在這種情況下，不僅轉租合同是無效的，原始的租賃合同也是無效的。未經批準或者未按照批準內容建設的違章建筑，本身就不具備合法出租的基礎，所以更談不上合法轉租了。

二、出租房超過了建筑物使用權。若租賃期限超過建筑的使用期限，則超過部分無效。建筑物的使用期一般是70年，超過部分由于建設用地使用權要收回或者需要繼續繳納使用費，故房屋轉租合同無效。

三、若承租拖欠人房租，則轉租合同無效。按時足額交付租金是承租人需要履行的法律義務，承租人拖欠房租，是一種違約行為，出租人有權因此解除租賃合同，房屋轉租合同也會因此而無效。

律霸網小編提醒廣大的租房者，在簽定租房合同的時候，一定要在合同中對違約行為及處理辦法做好明確的約定，另外，如果房屋系轉租，要核實轉租合同是否有效，切不可隨隨便便簽下合同，給日后生活埋下隱患。

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孫若男

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安徽金亞太律師事務所

簡介：

安徽大學碩士，現執業于安徽金亞太律師事務所，合肥市律協建筑與房地產專業委員會秘書，金亞太建筑與房地產部門主任、金亞太公司與知識產權部門副主任、金亞太金融借貸部門副主任。

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