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房屋被擅自轉(zhuǎn)租出去造成房子破損,誰(shuí)要負(fù)責(zé)
房屋被擅自轉(zhuǎn)租出去造成房子破損,誰(shuí)要負(fù)責(zé)?
租客。
不管怎么說(shuō)，只要是人為原因造成的損害，最后都得回歸到直接的責(zé)任人賠償。但是，不管是在轉(zhuǎn)租關(guān)系中，還是在擅自轉(zhuǎn)租過(guò)程中，其中的責(zé)任是很明顯的，但是里面的對(duì)應(yīng)關(guān)系卻有所不同，具體如下：
1、第一步，第一承租人(轉(zhuǎn)租人)承擔(dān)責(zé)任。
因房屋被擅自轉(zhuǎn)租造成房子破損的，第一承租人(即轉(zhuǎn)租人)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)予以恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。
2、第二步，轉(zhuǎn)租人向次承租人追償并解除租賃合同。
第一承租人在將房屋恢復(fù)原狀或賠償房東損失后，可向次承租人追償并可解除轉(zhuǎn)租合同。同時(shí)，房東亦可以與第一承租人解除房屋租賃合同，并可要求次承租人(即轉(zhuǎn)租房客)在合理期限內(nèi)搬離房屋。
因此，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，擅自轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
租客擅自轉(zhuǎn)租造成房屋破損，房東可以按照規(guī)定解除租賃合同，除此之外，以下的情況屋主也有權(quán)終止合同，收回房屋，具體情形如下：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
3、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;
4、拖欠住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6、故意損壞承租房屋的;
7、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
房屋被擅自轉(zhuǎn)租內(nèi)容還有很多，想要詳細(xì)了解的你可以在線與律霸網(wǎng)律師一對(duì)一溝通。
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暨南大學(xué)法律碩士，深耕法律服務(wù)15年 廣州市司法局調(diào)解專家?guī)鞂＜? 廣州市律師協(xié)會(huì)第九屆民事法律委員會(huì)委員及2019年優(yōu)秀委員 法學(xué)功底深厚，熟悉民商事領(lǐng)域，沉穩(wěn)干練，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉敬業(yè)。熟悉廣東人文社會(huì)環(huán)境，熟悉法院等政府部門辦事流程，具有良好團(tuán)隊(duì)意識(shí)。風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)強(qiáng)，邏輯思維慎密，較強(qiáng)分析能力和總結(jié)能力。 具有IT行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和醫(yī)療背景，在婚姻家事、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、公司股權(quán)、企業(yè)顧問(wèn)、經(jīng)濟(jì)合同、互聯(lián)網(wǎng)等民商法律服務(wù)方面有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
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