通常商鋪轉(zhuǎn)讓首要是會發(fā)生轉(zhuǎn)讓費的疑問

商鋪轉(zhuǎn)讓費即是商業(yè)活動中有關(guān)店面交易時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。看起來其起意是下家一次性(技術(shù)上也可分期交付)彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所遭受的丟失的補(bǔ)償，而其實際情況是有些本地有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家不合法做二房東”之嫌。

現(xiàn)在法律法規(guī)方面還沒有能夠可靠的法律法規(guī)能夠干涉此事，通常了解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的情況。只要經(jīng)過轉(zhuǎn)方和承繼方自個討價還價來定：需不需求轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。

準(zhǔn)確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一同洽談、商洽。這里邊就考究一些商洽上的技巧。你可以請有這方面經(jīng)歷的親朋好友參加這個進(jìn)程。

在議定后你必定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

第一，房東方面，在斷定要在他的“地盤”開店后，你首先要要留意查詢、監(jiān)督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，依照“個別工商管理條例”應(yīng)當(dāng)是要辦的)

第二，在簽訂店面租借合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠?qū)W習(xí)，哪些有必要重來。便利的話，你還可到地點一條街或鄰近商鋪運營主那里了解這個地帶租借費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。

然后才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應(yīng)當(dāng)是越悉數(shù)越詳盡越好。假如你對你的運營項目有很大決心，憂慮房東在到期續(xù)簽時提高租借費，你能夠?qū)⒆饨钑r刻恰當(dāng)延長一些;如憂慮房東屆時不與你續(xù)租，你能夠在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租借權(quán)，如你有續(xù)租志愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)補(bǔ)償你經(jīng)濟(jì)丟失。

簽署時兩邊應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實際姓名，并寫上身份證號碼。兩邊彼此“驗明正身”。為慎重和鄭重起見，你有權(quán)利對合同請求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔(dān)憂，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕賴賬了。假如定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)則開收據(jù)外，還必定請求收據(jù)上有必要有房東的簽字證實(交定金時請求房東在場)。

有必要記住：在全部轉(zhuǎn)接進(jìn)程中，房東是不可或缺的。

“非人為要素”包括兩個方面，一方面是因“非我”要素對房東財產(chǎn)形成損害或丟失的情況。比方說颶風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)(城門失火，殃及魚池)等等與咱們(租借人)無關(guān)(即“非我”)要素。這一點，謹(jǐn)記必定要在合同里有所反映，以維護(hù)自個的合法權(quán)益不受侵害。實質(zhì)上，簽定這一條款，對合同兩邊都有利無弊。對房東來講也有不行或無的含義;

“非人為要素”應(yīng)思考的另一個方面，即已提到的因為與政府、大街、社團(tuán)或者說政策法規(guī)乃至臨時措施等等有關(guān)的諸種要素，也許(首要)對租借者帶來直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不封閉。這對房東來講，也是“非我”要素所為。

這就請求你對本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)計劃及店鋪地點地段的運營情況和前景做一個對比悉數(shù)的查詢了解。然后在此基礎(chǔ)上做出準(zhǔn)確的挑選和判別。

應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以防止某些無法預(yù)知的景象出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東仍是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的歹意作為。

合同的要害，即是要清晰合同兩邊的權(quán)利和職責(zé)。

另3月16日，十屆全國人大五次會議高票經(jīng)過了《中華人民共和國物權(quán)法》。假如我們在接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪時，對房子產(chǎn)權(quán)、運用年限及手續(xù)改變等有疑問，必定要及時參照《中華人民共和國物權(quán)法》上的規(guī)則。

總結(jié)：店面轉(zhuǎn)讓需求留意以下事項：

1.轉(zhuǎn)讓店面或商用房子時，必定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽署。

2、留意營業(yè)執(zhí)照是不是隨店轉(zhuǎn)讓、是不是拖欠稅費、房租、水電費等。

3、店面近期是不是有拆遷的可能性，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗危險該怎樣處理，能夠到地點地大街辦事處了解。

4、轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當(dāng)由店面有形價值和無形價值構(gòu)成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產(chǎn)指地段、人流等。

5、簽定協(xié)議的進(jìn)程中最好有中間人在場，假如轉(zhuǎn)讓金額很大就需求特別當(dāng)心，慎重一點還能夠到公證處處理公證。