【案情簡介】

春節即將來臨，年味兒愈發濃厚，可對于坂田坂雪崗1號100多戶房客來說卻有些鬧心。今年1月初，坂雪崗1號二手房東劉*紅收取這些房客1月份的房租后便人間“蒸發”了。大房東則忽然冒出來，稱于2013年1月正式接手坂雪崗1號，但眾多租客對此大房東并不熟悉，甚至難辨真假。

二房東跑路了大房東要接手

坂雪崗1號一魏姓女房客介紹，自己已在此居住3年，“我們一直跟劉*紅簽訂租房合同并繳納房租?！比龢且环靠屯嘎?，“今年1月2日、3日，劉*紅行為反常，挨家挨戶收取1月房租，而以往拖到10日都沒問題。”之后，劉*紅很快“蒸發”了。

記者在坂雪崗1號首層電子門上看到一張業主告示：“劉*紅嚴重拖欠租金，我方將不再與其續約，從2013年1月起所有費用將由我方收取?！甭淇钊掌跒?013年1月8日，其中“我方與劉*紅所簽訂合同已于2012年12月31日到期”一句被人劃掉了。

對此，許多房客表示無法理解：“既然大房東跟二房東合約即將到期，為什么大房東不早點通知住客，公示對坂雪崗1號所有權并告知住戶呢?”穆姓住戶說：“業主通知上連個公章都沒蓋。糾紛發生后，不知從哪兒冒出一個九礦物業管理有限公司，聲稱在大房東授權下接管坂雪崗1號，但他們連企業公章和營業執照都拿不出。”

記者22日上午來到坂雪崗1號物業管理處，大門緊閉，里面空無一人。小區清潔工表示，晚上會有物業管理處工作人員過來解決住戶糾紛。

記者從坂雪崗1號一樓商鋪處了解到：倆房東的糾紛從去年就開始了。“停了租戶幾次電，有‘黑社會’到樓下喊話，派出所都來了。”一樓商鋪稱大房東公告早就張貼了，但貼上就有人撕。三樓一女房客透露，大房東曾多次派人挨家挨戶遞紙條告之，“但沒簽字沒署名沒蓋章，無從辨別真偽。”房客們也表示對大房東和二房東的事有耳聞，也詢問了二房東，“劉*紅讓我們放心，說此事有人惡作劇。”該房客說，“我們不清楚大房東是真是假，就把1月份房租交給了劉*紅?！?/p>

“劉*紅攜款跑路，物管已盡量彌補租戶損失，承認住戶繳納的1月份房租有效，但需遞交材料證明;憑原租賃合同和1月房租收據，預交1月份300元水電和2月份房租即可?！迸硇〗惴Q住戶若不交水電和房租，物管就會停電，“我們也是被逼無奈。”

租戶不肯預交費物業就拉閘停電

魏姓房客說，九礦物業接管坂雪崗1號后，要求住戶預交1月份300元水電和2月份的房租，很多租戶認為不合理就未交錢。“1月21日傍晚開始斷電?！?/p>

記者從深圳市九礦物業管理有限公司負責此事的彭小姐處了解到，劉*紅從去年9月就未向大房東繳納租金，現已欠款100萬。彭小姐堅稱大房東與劉*紅合同于2012年底到期，大房東已向法院起訴二房東。“劉*紅攜款跑路，物管已盡量彌補租戶損失，承認住戶繳納的1月份房租有效，但需遞交材料證明;憑原租賃合同和1月房租收據，預交1月份300元水電和2月份房租即可?！迸硇〗惴Q住戶若不交水電和房租，物管就會停電，“我們也是被逼無奈?！?/p>

記者就此事采訪坂田街道辦，出租屋綜合管理所一位陳-姓工作人員稱已在協調糾紛?！敖涍^我們出面協商，九礦(大房東)承認租戶繳納給劉*紅的1月份房租有效，22日晚大房東會出面協調此事?！币晃荒滦辗靠徒榻B，由于街道辦領導出面協調，22日晚物管下令恢復電源供應。

至于押金退不退和房租重新劃定等問題，陳先生說要看九礦與租戶如何商定。當記者詢問九礦物業和大房東的背景時，物業管理處三緘其口表示并不知情。據了解，坂雪崗1號不少租戶已萌生搬家念頭。有住戶稱“小區亂得一團糟”，還有住戶稱小區多了物管費，“少則幾十，多則上百?！?/p>

大房東沒有現身押金事宜難商定

22日晚，眾多房客們等待素未謀面的大房東現身，但等來的卻是九礦物業再次停電?！罢鲲垼蝗挥滞ｋ娏恕！币环靠蜌鈶嵉卣f，“我把電閘扳回來，九礦又派人把電閘拉了!”

很多住戶表示，由于物管未對“押金退還”給出明確說法，且內心對九礦預交房租和水電費的要求不滿，部分房客未交錢，房客和物管之間的矛盾進一步激化?！安淮蛩憷^續住了。我已經交了本月300元水電，憑什么斷我電?”魏姓房客對停電行為很不滿。一位不愿透露姓名的房客說，九礦物業開始不同意退押金，后經多方協調和溝通，其口風改為“1月底搬走的退一半，繼續住的再商量”。

記者電話聯系九礦物業和彭小姐，均沒人接聽。昨日，記者來到位于龍崗布吉街九礦大廈9樓的九礦物業管理有限公司，見到了彭小姐，她說：“押金方案還沒確定。劉*紅跑路了，我們也是受害者。”彭小姐透露，擁有坂雪崗1號產權的大房東有五六人，九礦是在大房東名下。

當提及大房東與九礦的關系時，彭小姐只透露，“老板的私人房產委托我們員工去處理?！贬槍ψ簟熬诺V無公章、執照”等質疑，彭小姐表示：“九礦辦公地點不在坂雪崗1號那邊，時間緊急就沒提供?！庇浾咴儐柎蠓繓|姓名并要求看九礦營業執照時，彭小姐則拒絕出示。

律師觀點：物業停電無法律依據

記者就此事咨詢了房屋租賃方面的律師。對方表示，大房東與二房東間的租賃合同獨立于二房東與租戶間的租賃合同，二者并行不悖，其對此糾紛的觀點如下：

1.若大房東與二房東已簽訂租賃合同，在雙方解除或者經法院判決解除合同之前，合法有效。

2.二房東與租戶簽訂的合同，雖然是轉租合同，但從大房東的公告和大房東與物業公司的關系來看，大房東一直知道并允許其轉租。根據《合同法》的規定，二房東與租戶間的租賃合同在雙方解除或者經法院判決解除之前，合法有效。

3.大房東與租戶之間的法律關系：

(1)大房東無權收回租戶押金。租戶押金是基于二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續租，二房東應按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權利義務的情況下，押金不屬于二房東的到期債權;若大房東控制了押金，大房東擅自沒收租戶押金沒有法律依據;由于二房東已經逃跑，押金收不回來，租戶可以在押金范圍內行使不安履行抗辯權，免除押金范圍的租金給付義務，大房東可代位行使的債權變少。

(2)租戶租賃期內，大房東不得以二房東欠款為由對租戶加租。租戶繳納租金的依據是與二房東的租賃合同，該合同合法有效且經大房東同意，租賃合同期滿之前，應按照原合同履約。租賃期外，如果大房東已解除與二房東的租賃合同，租戶與二房東沒有續約的法律基礎，那么租戶可選擇與大房東續租或者不租。

4.物業公司停水停電沒有法律依據。

物業公司沒有停水停電的權力。供水供電是大房東和供電公司、自來水公司之間的合同履約行為。只有大房東違反供電公司、自來水公司的規定，不按時繳納水電費，自來水公司、供電公司才有可能行使停水停電的權利。物業公司屬于為業主提供物業服務的單位，無權停水停電。大房東與二房東之間的租賃合同如無明確約定，也不能采取停水停電行為。大房東在解除合同之前，擅自授意物業公司停水停電，屬于違約行為。所以，無論是物業公司自己做出還是在大房東授意下做出停電行為，均無法律依據。

【法律解讀】

這個房東是沒有責任的，

從某種程度上，大房東也是受害者。

即使大房東收取二房東的保證金，也沒有義務賠付給你。

從二房東租房，一定要看二房東的租約，其中能否轉租?租期?這兩項是重點。還有就是租金給付的方式。

你的租約不能超過二房東的租期。

另外付房租方式能一個月一付，就一個月一付。3個月也行。

但千萬不能半年一年一付。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。