午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

大房東強制收房二房東跑了,其他人怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 602人看過

1、出租人與第一承租人(二房東)之間的門面房租賃合同關系:承租人(二房東)無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人(房東)可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

2、轉租人(你方)與第一承租人(二房東)之間的門面房轉租合同關系。如果因上述原因解除合同,那么你們之間的轉租合同存在實際上的履行不能,所造成的損失系因二房東原因,你可以向其主張:返還租金、賠償損失。

3、上面是從法律層面上分析,但你最好基于自己利益的考慮,你墊付租金(要求房東出具一個詳細的墊付說明),看能否直接與房東簽訂門面房租賃合同。墊付后,你有權主張二房東返還。

非法轉租合同效力如何認定

所謂房屋轉租是指在事先存在一個合法有效的租賃合同的情況下,承租人把承租的房屋再次租賃給給第三人的行為,該第三人稱為次承租人。

非法轉租發生以下法律效果:

第一,出租人與承租人之間的關系。承租人轉租為嚴重的違約行為,出租人有權解除合同,同時可以請求損害賠償。

第二,承租人與次承租人之間的關系。雙方之間的租賃合同有效,承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。

第三,出租人與次承租人的關系。次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關系時,出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物。

對轉租的法律規定各國主要有兩種立法模式。一是限制主義。如德國民法典規定承租人非經出租人同意,不得以租賃物之使用收益委于第三人。尤其不得將物轉租;一種是放任主義。如法國民法典規定,承租人有轉租的權利,但租賃契約有禁止約定除外。根據合同法我國系采限制主義。

對未經出租人同意的轉租,依合同法規定出租人可以解除合同,但對于承租人與次承租人之間的租賃合同是否當然無效并未明確。審判實踐中,存在著大量因非法轉租引起的糾紛。解決此問題的分歧有助于實踐中對非法轉租的準確理解與運用。

在未征得原房屋所有權人同意的前提下的房屋租賃,承租人擅自轉租所訂立的轉租合同的效力主要有三種觀點:

一、無效。我國《合同法》第224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第32條規定,未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效,沒收非法所得,并處以罰款。從以上規定可以看出轉租須經出租人同意,既然承租人進行轉租的行為未經出租人同意其性質顯然屬非法轉租,則轉租合同當然無效。

二、效力待定。合同法51條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效”。無權處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有、使用權轉讓他人,實際是非法處分他人財產所有權權能的行為亦屬無權處分,是效力待定行為。關于無權處分的處理,如果出租人事后追認,則轉租合同有效,如果出租人不追認,則轉租合同應當解除。

三、有效。租賃合同為諾成性合同,雙方意思表示一致即有效成立。出租人無權要求解除轉租合同。因為租賃合同和轉租合同是兩個不同的法律關系,基于合同相對性原理,出租人無權直接要求解除承租人和次承租人之間的轉租合同。我國《合同法》第224條的規定,并未規定未經出租人同意轉租無效,該條款僅賦予了出租人在未經其同意下的對原合同的解除權。

本人認為,如原租賃合同對轉租問題未明確約定情況下,承租人擅自轉租,如對出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對性原理,則承租人與次承租人雙方合意的達成的合同為有效合同。但該合同的履行問題上要受到一定的約束,出租人可解除與承租人的租賃合同,其解除合同的效力直接導致轉租合同終止。由于次承租人與出租人無直接的合同關系,次承租人無權要求出租人承擔違約責任,其應該向承租人提出違約請求。但是,如果次承租人知道或者應當知道承租人未經出租人同意轉租,應無權要求承租人承擔違約責任。

以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李吉福

李吉福

執業證號:

16301201010199817

青海泰宏律師事務所

簡介:

李吉福律師畢業于三峽大學,現任職于青海泰宏律師事務所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執業道德和紀律,秉承以當事人為中心,誠信執業,勤勉盡責,辦理的大量的案件,具有豐富的經驗,受到當事人的好評;專長建設工程領域、刑事辯護、常年法律顧問,公司業務、債權債務等,為了維護您的合法權益,需要法律服務時聯系電話:13897443953 (微信同號),郵箱:lijifu421@163.com

微信掃一掃

向TA咨詢

李吉福

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
精品毛片乱码1区2区3区| 视频一区在线视频| 国产日韩欧美制服另类| 亚洲最大的成人av| www.成人网.com| 久久日韩粉嫩一区二区三区| 香蕉加勒比综合久久| 欧美无砖专区一中文字| 亚洲视频在线一区| 色婷婷av一区二区| 亚洲免费av高清| 91麻豆高清视频| 亚洲欧美另类在线| 91福利在线看| 午夜视频久久久久久| 欧美日韩精品欧美日韩精品一 | 久久久久国产精品人| 青青草伊人久久| 欧美不卡在线视频| 久久精品国产色蜜蜜麻豆| 精品国产亚洲一区二区三区在线观看| 天天色图综合网| 日韩欧美一二三区| 激情六月婷婷久久| 国产精品网站在线观看| 色综合色综合色综合色综合色综合| 樱花草国产18久久久久| 制服视频三区第一页精品| 久久成人久久鬼色| 日韩女优电影在线观看| 韩国成人福利片在线播放| 国产女主播一区| 在线观看日韩电影| 狠狠色丁香久久婷婷综合_中| 国产蜜臀av在线一区二区三区| 不卡av在线网| 日本亚洲一区二区| 中文字幕av一区 二区| 色菇凉天天综合网| 狠狠色狠狠色综合系列| 亚洲激情在线播放| 久久综合资源网| 在线日韩av片| 国v精品久久久网| 肉色丝袜一区二区| 国产精品免费视频网站| 欧美一级一级性生活免费录像| 国产精品一级在线| ...xxx性欧美| 久久久久亚洲蜜桃| 欧美精品vⅰdeose4hd| 成人av在线影院| 国内精品写真在线观看| 亚洲成人手机在线| 亚洲少妇屁股交4| 国产免费成人在线视频| 精品捆绑美女sm三区| 97se亚洲国产综合在线| 国产精品自拍在线| 麻豆精品久久精品色综合| 亚洲少妇中出一区| 国产精品美女久久久久高潮| 精品999久久久| 日韩三级av在线播放| 欧美伊人久久久久久久久影院| 成人黄色777网| 日韩和欧美一区二区| 亚洲黄色录像片| 日韩精品一区在线| 免费视频一区二区| 天天影视色香欲综合网老头| 亚洲永久精品国产| 亚洲成人综合网站| 亚洲成a人v欧美综合天堂下载| 国产精品久久久久久久第一福利| 久久久精品人体av艺术| 久久久精品国产99久久精品芒果 | 欧美无乱码久久久免费午夜一区| 国产xxx精品视频大全| 另类欧美日韩国产在线| 久久精品国产亚洲高清剧情介绍 | 亚洲一区在线观看免费观看电影高清 | 国产精品美女久久久久aⅴ| 久久久亚洲精品石原莉奈| 日韩欧美在线不卡| 欧美tickling网站挠脚心| 欧美一卡二卡三卡四卡| 日韩欧美专区在线| 久久久午夜精品| 国产精品天美传媒| 一区二区三区免费看视频| 日韩一区欧美一区| 亚洲一区精品在线| 午夜av区久久| 亚洲va中文字幕| 天涯成人国产亚洲精品一区av| 亚洲欧美另类久久久精品| 亚洲综合另类小说| 无码av中文一区二区三区桃花岛| 免费国产亚洲视频| 成人精品在线视频观看| 99久久伊人精品| 欧美做爰猛烈大尺度电影无法无天| 精品婷婷伊人一区三区三| 欧美一级高清大全免费观看| 日韩欧美一二三区| 亚洲图片另类小说| 蜜臀av亚洲一区中文字幕| 国产美女一区二区三区| 色综合中文综合网| 日本亚洲三级在线| 国产成人av一区二区三区在线观看| 成人在线视频首页| 欧美日韩视频在线第一区| 久久免费精品国产久精品久久久久| 国产精品网站在线播放| 三级欧美在线一区| av中文字幕在线不卡| 欧美男生操女生| ...中文天堂在线一区| 精品一区二区三区影院在线午夜| 国产很黄免费观看久久| 美女视频黄 久久| 色系网站成人免费| 久久精品亚洲乱码伦伦中文| 一区二区三区国产| 国产v综合v亚洲欧| 精品久久久久久久久久久久久久久 | 337p亚洲精品色噜噜噜| 亚洲欧洲在线观看av| 日韩国产欧美视频| 99热精品国产| 国产偷v国产偷v亚洲高清| 日本美女一区二区| 欧美综合天天夜夜久久| 国产亚洲精品7777| 美女性感视频久久| 欧美老年两性高潮| 亚洲蜜臀av乱码久久精品蜜桃| 国产精品456| 欧美成人精精品一区二区频| 亚洲国产精品天堂| 91久久精品一区二区| 国产欧美一区二区精品性色 | 大陆成人av片| 日韩免费看的电影| 韩国一区二区三区| 国产精品传媒视频| 欧美亚洲图片小说| 日本不卡的三区四区五区| 精品久久久久久久久久久久久久久 | 国产在线精品一区在线观看麻豆| 久久人人爽爽爽人久久久| 成人看片黄a免费看在线| 夜夜嗨av一区二区三区中文字幕 | 99国产精品久久久久久久久久久| 成人欧美一区二区三区小说| 在线观看日韩一区| 国产中文字幕精品| 一区二区三区电影在线播| 777亚洲妇女| 国产传媒日韩欧美成人| 樱花影视一区二区| 亚洲精品一区二区三区福利| 91视视频在线观看入口直接观看www | 免费在线一区观看| 欧美激情艳妇裸体舞| 色av一区二区| 国产精品综合在线视频| 亚洲一区在线观看视频| 久久精品人人做人人爽人人| 91久久国产综合久久| 久草中文综合在线| 亚洲一二三区视频在线观看| 国产三级精品三级在线专区| 欧美日韩精品免费| 不卡电影免费在线播放一区| 日本特黄久久久高潮| 亚洲日韩欧美一区二区在线| 欧美一二三区在线| 在线视频国内自拍亚洲视频| 国产一区福利在线| 日韩av电影免费观看高清完整版| 中文字幕永久在线不卡| 日韩欧美成人一区| 欧美日本乱大交xxxxx| jiyouzz国产精品久久| 久久99热国产| 日韩精品91亚洲二区在线观看| 亚洲精品一区在线观看| 欧美美女网站色| 欧美又粗又大又爽| 91在线视频网址| 国产91精品一区二区麻豆网站| 毛片一区二区三区| 日本成人超碰在线观看| 午夜天堂影视香蕉久久| 一区二区激情小说| 一区二区三区精品在线| 亚洲色图欧美偷拍|