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寧波
將房子轉(zhuǎn)租出去需要經(jīng)過(guò)房東的同意嗎
網(wǎng)友提問：
我于今年6月承租了一套房屋。現(xiàn)在由于工作調(diào)動(dòng)需要到其他城市工作，我想把自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給其他人，不知道是否需要出租人同意?請(qǐng)律師專業(yè)指教!
律師解答：
我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
依據(jù)上述法律規(guī)定，如果租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租，那么出租人不能以承租人轉(zhuǎn)租為由解除合同。如果租賃合同約定不許轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租別人的，出租人有權(quán)解除與承租人的租賃關(guān)系。若租賃合同未就轉(zhuǎn)租問題作出約定，承租人的轉(zhuǎn)租行為仍需要征得出租人的同意。
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