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城中村改造拆遷補償，按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 967人看過

　　一、城中村改造拆遷補償，按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算

　　依據(jù)我國最高人民法的司法解釋規(guī)定，對城中村進行改造時，經(jīng)濟補償可以參考國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定計算。

　　最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。

　　第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費”。

　　二、房屋拆遷補償流程是什么?

　　1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　　2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

　　3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

　　4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。

　　一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

　　5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

　　6、裁決拆遷。

　　7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

城中村改造拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

城中村改造的拆遷流程是什么樣的？

城中村改造，無證房怎么補償？