在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同的法律特征
1、房屋轉租合同是以原房屋租賃合同的存在為前提。任何一個轉租合同必然存在一個租賃合同，沒有租賃合同，也不存在轉租合同。轉租合同是租賃合同成立后，承租另行與承租人就房屋租賃協商一致而成立的合同。
2、出租人的同意是房屋轉租合同訂立的前提條件。轉租合同的訂立應當取得房屋出租人同意，這種同意可是書面的，也可以是口頭的。合同法規定，承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。租賃合同的解除，轉租合同也就無存在的根據，轉租合同應自動解除。房屋轉租盡管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋轉租合同的當事人。轉租合同的當事人只能是合同權利和義務的承受者，即房屋的承租人和次承租人。
3、出租人與次承租人無任何法律上的權利義務關系。當事人之間權利義務因法律的規定和合同的約定而產生,出租人與次承租人之間沒有合同關系,我國《合同法》明確規定，次承租人對租賃物造成的損失由承租人賠償，法律未規定出租人與次承租人之間的權利義務關系。因此，出租人與次承租人之間不可能存在權利義務關系。
4、房屋轉租不是房屋租賃權的轉讓。租賃權轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關系，仍然承擔租賃合同的權利義務，轉租與租賃權轉讓在法律性質上是不同的。
另外，轉租合同中所規定的轉租中使用收益，系以原租賃權范圍為限，但經出租人特許者除外。對于轉租合同中關于轉租期限，我國法律未作特別規定，筆者認為，轉租是以原租賃關系到為基礎，具有附屬性，故轉租期限不應長于原租賃所余的期限。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么時間可以再次辦理駕駛證
2020-12-09銀行匯票的基本當事人有哪些
2020-11-09不安抗辯權的名詞解釋
2020-11-09拖欠工資如何認定為債務
2021-03-23出國旅游保險選購要注意的點有哪些
2020-11-23出境旅游意外保險怎么報銷
2021-01-26意外受傷保險不理賠怎么處理
2021-02-16“第三者”定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2020-12-09各種事故保險理賠詳細程序
2020-11-30財產保險與人身保險保險標的不同
2021-02-05為避車造成側翻致路人受傷保險公司要賠嗎
2021-02-10委托代理的規定
2020-11-11拆遷安置合同中,都要有哪些內容
2021-01-26公益拆遷就是國家拆遷嗎
2021-02-20拆遷補償款一直不給怎么辦
2021-03-17宅基地房屋拆遷補償款能當做遺產嗎
2021-02-13法律不規定拆遷補償標準的具體數額原因是什么
2021-01-04什么算是拆遷范圍
2020-12-12棚改拆遷的補償標準是什么
2021-01-10商鋪被拆遷,你知道你有多少補償嗎
2020-11-30