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寧波
房屋租賃合同免責條件
一、房屋租賃合同免責條件
依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同中，約定不可抗力因素造成租賃合同無法履行除違約責任的，不可抗力因素是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第一百一十七條?【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條?【不可抗力的通知與證明】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
二、房屋租賃合同出租方違約怎么辦
租賃合同中有違約責任約定的，則雙方當事人依照合同約定的違約金比例支付。如果違約金的沒有約定或者約定過低，可依據約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認定約定過高，可要求降低。
如果是租賃合同中對違約金沒有約定，應按照對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房租。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋租賃合同中，約定不可抗力因素造成租賃合同無法履行除違約責任的，不可抗力因素是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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