一、拆遷談判時約定的補償內(nèi)容沒有寫在協(xié)議中怎么辦?

　　在簽訂拆遷補償協(xié)議時，如果發(fā)現(xiàn)拆遷談判時約定的補償內(nèi)容沒有寫在協(xié)議里面的可以拒絕簽訂協(xié)議，否則自身的合法權(quán)益無法得到保障。

　　拆遷協(xié)議應(yīng)該包含的主要內(nèi)容：

　　(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標準和地點;

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

　　(6)違約責任和爭議解決的方式;

　　(7)當事人約定的其他條款。

　　二、拆遷補償方式方法：

　　根據(jù)我國相關(guān)法律明確規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行補償，

　　被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當?shù)卣畱?yīng)該給予提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并且結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

　　被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徊疬w房屋的補償不能低于房屋拆遷地段房地產(chǎn)的市場價格，對于被拆遷房屋價值估算，應(yīng)當找有具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。

　　三、在簽訂拆遷補償協(xié)議的時候應(yīng)該注意什么?

　　1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。

　　簽訂補償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補償款難以實現(xiàn)的風險。

　　2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。

　　第一、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細。

　　第二、補償款的支付時間及支付方式。

　　第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

　　第四、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

　　3、約定違約責任。

　　明確違約責任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。

　　4、明確約定協(xié)議履行的程序。

　　法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補償后搬遷，但是在現(xiàn)實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

　　5、審查拆遷補償協(xié)議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負擔等。

　　6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，這是強制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

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