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消防驗收不合格租房合同是否無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 1103人看過

消防驗收不合格租房合同是否無效

最高人民法院《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復》(〔2003〕民一他字第11號)規(guī)定:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》的規(guī)定,認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效,缺少法律依據(jù)。關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格,是否應認定房屋租賃合同無效的問題,應根據(jù)不同情況分別對待:

第一,出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的房屋,未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,應當認定租賃合同無效。

第二,租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的,人民法院不應當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效。

第三,租賃房屋用于開設經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的,向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者,但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格,不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。

此后,司法實踐中,涉及“出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的房屋,未經(jīng)驗收或者驗收不合格的”均依租賃合同無效處理。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,在司法實踐中出現(xiàn)房屋消防驗收不合格情形的,房屋出租給承租人的,租賃合同都是按無效處理的,承租人有權(quán)解除合同。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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王遠征,男,研究生學歷,法學碩士學位。執(zhí)業(yè)以來,代理了大量的建設工程施工合同糾紛、勞動爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、人身損害賠償糾紛、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛等訴訟和仲裁案件,均取得良好的訴訟效果,最大限度地維護了當事人合法利益

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