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臨街商鋪拆遷時，按照住宅標準補償是否合理？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 444人看過

　　一、臨街商鋪拆遷時，按照住宅標準補償是否合理?

　　對臨街商鋪進行拆遷時按住宅的標準進行補償?shù)模敲黠@不合理的情形，臨街商鋪的價值補償應(yīng)該參考同地段商鋪的價值進行補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

　　二、實施強制拆遷應(yīng)當考慮以下因素

　　1、拆遷人應(yīng)當依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。

　　2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：

　　(1)補償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿;

　　(2)主管部門或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。

　　3、被拆遷人無正當理由拒不搬遷的。

　　4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效的。

　　5、拆遷人須對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請?zhí)岽妫员ＷC被拆遷人獲得權(quán)利的補救。

　　6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補償，被拆遷人無正當理由在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)仍拒絕搬遷，此項條件是強制執(zhí)行的前提條件。

　　7、在實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)向公證機關(guān)辦理被拆除房屋有關(guān)事項的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實不會因拆除等原因而消滅或破壞，一旦事后發(fā)生糾紛時可以及時查詢。


臨街商鋪拆遷應(yīng)該選擇哪種補償方式

住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標準補償？

商鋪因地鐵拆遷，可以獲得哪些補償？

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