一、租房中中介設(shè)的陷阱都有哪些

社會(huì)上很多不正規(guī)的中介公司貨個(gè)人中租房過(guò)程中，通過(guò)耍手段、設(shè)陷阱方式坑害租客，令其損失錢(qián)財(cái)，還嚴(yán)重影響了生活和工作。

(一)陷阱一：隱瞞代理期限到期房屋擅出租

一般來(lái)說(shuō)，房主作為房屋的出租方在租房前會(huì)與中介簽訂房屋出租委托代理合同，明確代理權(quán)限和代理期限。實(shí)踐中，很多中介搶到房源后，不向租戶披露自己的代理權(quán)限和代理期限，導(dǎo)致很多問(wèn)題。上述案件中，房主要求租戶騰房是行使自己的物權(quán)，租戶的損失應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)。所以租房人應(yīng)當(dāng)在租房時(shí)要求中介出示房主的委托代理合同，明確中介的代理權(quán)限，保護(hù)自己的切身利益。

(二)陷阱二：熱情回饋誘交租人去樓空無(wú)處尋

雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對(duì)于雙方違約行為和承擔(dān)的違約責(zé)任有一定的規(guī)定，但還是要提醒房主，出租房屋時(shí)謹(jǐn)慎選擇租房代理人。特別是出現(xiàn)中介違約的情形后，建議房主立即通知租戶，一方面減少自己的損失，一方面也能避免租戶再交“冤枉錢(qián)”。

(三)陷阱三：低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清

中介及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。在租房上如果與沒(méi)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂合同，就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過(guò)程中首先要審核中介機(jī)構(gòu)及中介個(gè)人的資質(zhì)，其次要審核中介對(duì)房屋的代理權(quán)限，莫貪小便宜吃大虧。

二、房屋租賃合同無(wú)效的情況

《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

房屋租賃合同無(wú)效情況具體如下：

(一)出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效。

1、房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。

2、委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。

3、共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。

4、房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。

(二)將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

(三)租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。

1、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2、租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。

(四)租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”

通過(guò)律霸網(wǎng)小編介紹了中介設(shè)的陷阱，相信你對(duì)這方面有了新的了解和新的認(rèn)識(shí)。在租房的過(guò)程中，要是不小心落入了中介設(shè)的陷阱之中，很大可能承租人的合法利益就會(huì)受到損害，所以我們出現(xiàn)導(dǎo)致合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。如果你還有相關(guān)問(wèn)題歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師。