一、租房中中介設(shè)的陷阱都有哪些
社會(huì)上很多不正規(guī)的中介公司貨個(gè)人中租房過(guò)程中,通過(guò)耍手段、設(shè)陷阱方式坑害租客,令其損失錢(qián)財(cái),還嚴(yán)重影響了生活和工作。
(一)陷阱一:隱瞞代理期限到期房屋擅出租
一般來(lái)說(shuō),房主作為房屋的出租方在租房前會(huì)與中介簽訂房屋出租委托代理合同,明確代理權(quán)限和代理期限。實(shí)踐中,很多中介搶到房源后,不向租戶披露自己的代理權(quán)限和代理期限,導(dǎo)致很多問(wèn)題。上述案件中,房主要求租戶騰房是行使自己的物權(quán),租戶的損失應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)。所以租房人應(yīng)當(dāng)在租房時(shí)要求中介出示房主的委托代理合同,明確中介的代理權(quán)限,保護(hù)自己的切身利益。
(二)陷阱二:熱情回饋誘交租人去樓空無(wú)處尋
雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對(duì)于雙方違約行為和承擔(dān)的違約責(zé)任有一定的規(guī)定,但還是要提醒房主,出租房屋時(shí)謹(jǐn)慎選擇租房代理人。特別是出現(xiàn)中介違約的情形后,建議房主立即通知租戶,一方面減少自己的損失,一方面也能避免租戶再交“冤枉錢(qián)”。
(三)陷阱三:低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清
中介及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。在租房上如果與沒(méi)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂合同,就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過(guò)程中首先要審核中介機(jī)構(gòu)及中介個(gè)人的資質(zhì),其次要審核中介對(duì)房屋的代理權(quán)限,莫貪小便宜吃大虧。
二、房屋租賃合同無(wú)效的情況
《合同法》第五十二條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無(wú)效:1、一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”
房屋租賃合同無(wú)效情況具體如下:
(一)出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利,將導(dǎo)致合同無(wú)效。
1、房屋的所有權(quán)人出租的:應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。
2、委托或代理出租的:應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán),是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。
3、共有房屋出租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。
4、房屋轉(zhuǎn)租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意,是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。
(二)將違法建蓋的房屋用于出租的,將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(三)租賃合同的期限違反法律規(guī)定的,合同無(wú)效。
1、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
2、租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
(四)租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定:“有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”
通過(guò)律霸網(wǎng)小編介紹了中介設(shè)的陷阱,相信你對(duì)這方面有了新的了解和新的認(rèn)識(shí)。在租房的過(guò)程中,要是不小心落入了中介設(shè)的陷阱之中,很大可能承租人的合法利益就會(huì)受到損害,所以我們出現(xiàn)導(dǎo)致合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。如果你還有相關(guān)問(wèn)題歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
網(wǎng)絡(luò)造謠人身攻擊怎么處罰
2021-03-06房子被燒怎么賠償
2020-12-08法律如何懲處詐騙罪
2021-01-15大學(xué)生實(shí)習(xí)期可以簽什么合同
2020-11-18同居是否承擔(dān)對(duì)方債務(wù)
2021-02-20交通事故要求賠償怎樣訴訟
2020-12-10繼承人喪失繼承權(quán)的,其子女可代位繼承遺產(chǎn)嗎?
2021-03-25房產(chǎn)抵押手續(xù)
2021-01-22商業(yè)銀行破產(chǎn)給賠付嗎
2021-01-08立約定金合同的法律效力
2020-11-23買(mǎi)方賣方仍應(yīng)支付中介費(fèi)嗎
2020-11-29實(shí)習(xí)期協(xié)議書(shū)范本
2021-01-05產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)中如何計(jì)算賠償
2021-03-02家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不承擔(dān)賠償責(zé)任的情況有哪些
2020-12-14車輛續(xù)保要注意什么
2021-01-18被保險(xiǎn)人精神失常自殺,保險(xiǎn)公司能否免責(zé)
2021-02-17人身保險(xiǎn)合同案例分析
2021-03-20佛山市某宗人身保險(xiǎn)合同糾紛案
2020-12-27藥品超出保險(xiǎn)條款范圍 法院判決保險(xiǎn)公司賠償
2020-11-24車子沒(méi)貼保險(xiǎn)標(biāo)志如何處理
2021-03-12