缺少相關證件的租房合同有效嗎

1998年8月25日，甲公司與乙公司簽訂《房屋租賃協議書》約定，甲公司向乙公司出租XX廣場西座地上第一至三層和地下一層。自1998年9月1日起至1999年3月31日止，乙公司可以進駐現場進行局部改造和精裝修，進行設備調試及試營業，自1999年4月1日起計算租期，租賃期為5年，每年租金為227萬元人民幣，乙公司每年4月1日前和10月1日前各支付一次，如不能按期支付租金，拖欠期內每日加收欠交租金萬分之五的滯納金。租賃期間，雙方均不能無故解除本協議。如確有必要解除合同，違約方要以當年租金總額的兩倍作為違約金賠付守約方。

協議簽訂后，甲公司全面履行了協議，如期將房屋交付乙公司，乙公司裝修后以“某大酒樓”的名義開始營業。但乙公司僅在1998年9月8日向甲公司支付了定金50萬元，租金則一直未付，拖欠租金達794萬余元。甲公司幾次向乙公司催付未果，只得訴至法院，請求法院判令解除甲公司與乙公司簽訂的《房屋租賃協議書》，乙公司將其承租并已裝修的房屋無償返還給甲公司，乙公司給付甲公司租金、滯納金、違約金人民幣1445萬元。

乙公司則辯稱：甲公司未及時取得房屋產權證，同時不能及時提供消防驗收合格證，從而導致《房屋租賃協議書》無效，應由甲公司承擔全部責任。由于甲公司沒有按照合同約定提供相應的法律文件，乙公司擬將設立的“某酒樓有限責任公司”無法獲得工商行政管理部門的核準，不能營業。乙公司沒有交納租金是在甲公司違反合同約定的情況下，依照法律和雙方約定，正常維護自身合法權益的行為。請求法院駁回原告的訴訟請求。

一審法院經審理認為，原告甲公司與被告乙公司所簽訂的《房屋租賃協議書》是雙方的真實意思表示，不違反國家法律、行政法規的強制性規定，合法有效。甲公司未及時取得房屋產權證，但是產權清晰，并無爭議，因此不能直接導致《房屋租賃協議書》無效，但是對于該合同的履行產生一定影響，甲公司應當承擔相應的責任。同時，由于雙方簽訂租賃合同是在《中華人民共和國消防法》實施之前，因此甲公司未及時取得消防驗收合格證也不導致《房屋租賃協議書》無效。

據此，一審法院判決：解除甲公司與乙公司簽訂的《房屋租賃協議書》;乙公司將其承租并已經裝修的房屋騰空并移交給甲公司;乙公司給付甲公司房屋租金359萬元，甲公司給付乙公司房屋裝修補償100萬元。

乙公司不服，提起上訴。二審法院經審理認為，一審判決認定事實清楚，適用法律并無不當，終審判決駁回上訴，維持原判。

本案的爭議焦點在于，甲公司未及時取得房屋產權證以及消防驗收合格證是否影響租賃合同的效力，以及不能全面、及時地履行房屋租賃合同的責任分擔問題。

讓我們首先看看出租方沒有房屋產權證，是否會影響房屋租賃合同的效力。

按照《城市房地產管理法》第五十二條的規定，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

但在現實生活中，房屋出租方常常會出現有產權、無產權證的情況，具體的原因很多，相當一部分是土地出讓金已經交納，由于政府職能部門的原因，房屋產權證不能及時下發，但是房屋的產權清晰，沒有爭議。本案中的甲公司未及時取得產權證即屬于此類情況。并且《合同法》對于合同無效規定是比較嚴格的。《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。

在本案中，甲公司的房屋產權清晰，雙方對于產權證對合同效力的影響亦沒有作出明確的約定，結合《合同法》倡導的精神和市場經濟的要求，對于此類出租方沒有產權證的房屋租賃合同，不宜認定為無效合同。

其次，讓我們看看消防驗收合格證對房屋租賃合同效力的影響。眾所周知，經營性商業用房的消防設施是否完善，是否有重大火災隱患等，涉及到公共安全和社會利益，消防驗收問題與出租房屋能否正式投入使用直接相關，因此，經營性商業用房的消防涉及房屋租賃合同的效力和履行問題。

綜合以上介紹，缺少相關證件簽訂的租房合同只要是真實意思表示，沒有違反法律規定應該是有效合同。相信大家看了上面介紹后，對于缺少相關證件的租房合同的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。