一、一戶多宅補(bǔ)償時(shí)，是按照戶口還是房屋面積?

　　根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此一戶多宅補(bǔ)償是按照房屋面積來算的。

　　二、一戶多宅拆除怎么補(bǔ)償?

　　1.現(xiàn)金補(bǔ)助

　　這個(gè)補(bǔ)助主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個(gè)人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

　　2.產(chǎn)權(quán)互調(diào)

　　這種情況是指在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)于多余的房屋，也一并計(jì)算房屋的面積，給予房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

　　3.自愿退出

　　如果農(nóng)戶朋友自愿退出多余的宅基地和宅基地復(fù)墾等，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對(duì)通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

　　三、國(guó)家會(huì)怎么處理農(nóng)村的“一戶多宅”?

　　1、合法的確權(quán)

　　如果你的好幾套房屋都是有合法的原因，那么恭喜你，這些房屋都可以確權(quán)，比如說因?yàn)楣芾聿块T自身原因造成的“一戶多宅”、由于上一輩去世造成的“一戶多宅”、多處宅基地加起來的總面積不超過確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)面積;如果你的房屋沒有合法原因，比如說購(gòu)買了村民的土地，建了好幾套的房屋，那你也只能確權(quán)一處。

　　2、交納有償使用費(fèi)

　　這個(gè)政策其實(shí)只是在個(gè)別的省份有實(shí)施，比如說山東省，今年的宅基地改革政策中就有探索建立有償使用制度，但是具體的有償標(biāo)準(zhǔn)還未對(duì)外公布。不過規(guī)定那些“一戶多宅”的村民所繳納的使用費(fèi)都將會(huì)作為集體資產(chǎn)，由所有成員共享，比如用作村里的集體配套設(shè)施費(fèi)用。

　　3、暫時(shí)保留

　　有些村子在搞鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，所以有些老房子作為古建筑或者保護(hù)文物，那就不適合拆除，但是也不適合強(qiáng)制沒收，所以就允許這些房屋保留，不過還需要全村的人都同意才行。

　　4、強(qiáng)制拆除收回

　　其實(shí)，目前國(guó)家對(duì)于農(nóng)民超范圍獲得的宅基地的處理原則是：“少收、慎收、盡量不收”。

　　所以，一般情況下很少有強(qiáng)制拆除的發(fā)生，除非是建新未拆舊、不滿足申請(qǐng)宅基地建房條件強(qiáng)行占據(jù)、騙起批準(zhǔn)宅基地修建房屋這兩種情況。

所有的一戶多宅都會(huì)無補(bǔ)償拆遷嗎？

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