一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃經(jīng)營范圍如何填寫

房產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃經(jīng)營范圍如何填寫，根據(jù)工商管理部門的要求進(jìn)行，如果不明白的可以咨詢工作人員或者律師。

二、房屋轉(zhuǎn)租的條件

房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個(gè)限制條件呢?根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒有什么太大的實(shí)際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財(cái)產(chǎn)的收益，是自己經(jīng)營財(cái)產(chǎn)的一種方式，說是經(jīng)營，是因?yàn)槿绻麤]有經(jīng)濟(jì)效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以財(cái)產(chǎn)收益為出發(fā)點(diǎn)和最終目的的，而限制轉(zhuǎn)租好像適得其反：因?yàn)槌凶馊艘簿哂惺褂秘?cái)產(chǎn)效益較大化的必然傾向，轉(zhuǎn)租的前提是該承租的財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的動(dòng)力就會(huì)減弱，一方面財(cái)產(chǎn)得不到轉(zhuǎn)租后的較好利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。

其次，限制轉(zhuǎn)租不能有效達(dá)到立法限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無非是交易安全。交易安全方面，沒有轉(zhuǎn)租也可能造銷售易風(fēng)險(xiǎn)，這和轉(zhuǎn)租后可能造成的風(fēng)險(xiǎn)沒有什么太大的不同。如果避免過大交易風(fēng)險(xiǎn)，完全可以通過提高租房押金達(dá)到這一目的。另外，合理督促承租人履行交納租金的義務(wù)本來就是出租人自己有效避免風(fēng)險(xiǎn)的較好辦法。轉(zhuǎn)租后的承租人也完全可以根據(jù)轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的出租權(quán)來避免自己的風(fēng)險(xiǎn)，決定是否承租。

三、房屋不得出租的情形

城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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