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寧波
農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎？
一、農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎?
首先，我們需要明確一點，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進行分析。
1、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農(nóng)村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續(xù)，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產(chǎn)證，但不宜認定為違建，因當時法律法規(guī)并未要求辦理相應的證件，而根據(jù)“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認定為違建。
2、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規(guī)規(guī)定及當?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應的權屬證書的，遇到拆遷時，也應當獲得相應的補償。
以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應當進行補償。
二、那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補償呢?
1、征地或者拆遷公告發(fā)布后搶建的房屋。實踐中，有些人看到征地或者拆遷公告，得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內(nèi)，為了多拿補償款，進行搶栽、搶種、搶建。這里小編明確地告訴大家，這種情況下建設的房子都是違建，拆遷時不能獲得補償。
2、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規(guī)定，農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，當非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時，不僅得不到補償，還要退還非法占用的土地，并拆除房屋。
3、在農(nóng)用地上建房屋。在農(nóng)用地上建房屋辦不了相應的證件，因房屋用地應當是建設用地，農(nóng)用地上想建房子，必須辦理相應的農(nóng)用地轉用手續(xù)，轉成建設用地后方可建設房屋。擅自改變農(nóng)用地性質(zhì)建房，違反了土地政策，本身就屬于違法行為，因此在拆遷時不能獲得補償。
對于無證房屋的相關認定情況，根據(jù)我國土地使用證的相關屬性或者認定為以上這幾種情況，對于相關情況的認定，必須按照法律規(guī)定的標準來進行處理，如果對相關情況的認定有異議的，可以向上級行政機關申請行政復議，具體情況結合實際而定。
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