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寧波
買房中的認購金和定金有什么區別
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退不。
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