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寧波
商用房的優點有哪些
限購政策一出，沒有本地戶籍的外地戶籍家庭和家庭房產套數超標的本地戶籍家庭都被限制在了買房的禁區之內，這可難壞了沒有購房資格的剛需族。在剛需的驅使下，他們不得不將不限購的商業用房納入考量的范疇。但同時，他們也在思考一個重要問題，買房畢竟是一個重要決定，在還沒有購房資格的情況下購入商用房是否是一個明智的決定?
在做決定之前，讓我們先來分析一下商用房的優缺點。
商用房的優點：
1.門檻低，不限購。毫無疑問，這是商用房吸引購房者最重要的原因。
2.可商住兩用。商用房可以注冊公司，對于想自己創業的購房者來說，可謂一舉兩得，既解決了居住的問題，同時也解決了辦公地點問題。
3.房屋格局可靈活變通。對很多商住兩用的“loft”，購房者可以按照自己的需求和喜好對房間進行改造，非常適合有創意的年輕人。
4.商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業氛圍較濃厚的區域，通常這種地段的房產比較保值，如果將來打算出售也比較容易出手。
商用房的缺點;
1.產權期限短。商用房產權通常只有40-50年，而民用住宅為70年。
2.商用水電貴。民用水為4元/噸，民用電為0.488元/度;商用水6元/噸，商用電1.25元/度。從長期來看，買商用房比買民用房在水電費方面要增加不少支出。
3.首付需五折，貸款利率上浮10%，與購買首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。
4.最長貸款期限較短。商用房最長貸款期限為10年，所以每月月供較高，還款壓力較大。
5.商用房不能落戶。雖然商用房也可以用來居住，但是卻無法落戶。所以對有落戶需求的人來說，不建議選擇商用房。
以上是律霸網對商用房優缺點的一個比較全面的總結，商用房到底值不值得購買，需要購房者根據自己的需求來做判斷。
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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