一、只要是農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償就一定低嗎？

不一定；補(bǔ)償分2個(gè)部分：一是宅基地的補(bǔ)償，二是地上房子的補(bǔ)償。

宅基地又分2種補(bǔ)償，一是置換補(bǔ)償，二是錢銀補(bǔ)償。

置換補(bǔ)償，也就是拆遷的話，會(huì)有安頓區(qū)，依照你本來的面積，等面積補(bǔ)償給你。(需求留意，如果本來的面積比安頓區(qū)的面積小，會(huì)補(bǔ)償差價(jià)。)

錢銀補(bǔ)償，也就是直接給錢，依照總面積，根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方針，進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)詳細(xì)能補(bǔ)償多少錢，需求看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償規(guī)范，區(qū)域不同，補(bǔ)償也不同。(如果真要拆遷的話，村委會(huì)會(huì)貼出詳細(xì)的補(bǔ)償辦法及金額。一般在500元/平左右，當(dāng)然這個(gè)金額是不規(guī)范的，大概是這么多，有些當(dāng)?shù)貢?huì)多點(diǎn)，也有的會(huì)少點(diǎn)，起伏不大。)

二、拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償分類

拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來分類。

1、土地性質(zhì)分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

2、使用用途分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。

綜合上面所說的，農(nóng)村房屋的拆遷主要就是為了可以更好的規(guī)劃才會(huì)實(shí)施這種行為，對(duì)于農(nóng)村房屋的拆遷，不是農(nóng)村補(bǔ)償就低，一般在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就會(huì)結(jié)合房子的新舊來計(jì)算，而且樓房與平房的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣，所以，補(bǔ)償都是公平的，就要看自己的條件是屬于哪一種。

最新的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式匯總

房屋拆遷補(bǔ)償條例

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)