一、農(nóng)村宅基地補償多少錢一平米?

一般國家在征收宅基地的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣，具體如下：

1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。

二、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

我國《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

為了能夠充分保證“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定。《土地管理法》第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

如果房屋的拆遷的補償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時也是可以向上級機關(guān)進行投訴和行政復(fù)議的，那么在雙方確定了拆遷方案后雙方也是需要簽訂拆遷補償協(xié)議的，同時在拆遷協(xié)議中也是會寫明拆遷補償?shù)木唧w方案以及拆遷補償?shù)木唧w金額，如果出現(xiàn)違約也是可以立即解除協(xié)議。

宅基地拆遷補償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

農(nóng)村房屋拆遷補償標準