一、怎么有效提高土地征收補(bǔ)償?

1、緊守最大籌碼房屋與土地，以時(shí)間換金錢

房子在，土地就不能被清空，拆遷無法完成，就不能直接進(jìn)入出讓交易階段。而征收方在作出征收決定后，因?yàn)橥恋鼐哂匈Y源的稀缺性以及行政行為的程序性， 往往希望盡快完成征收工作，因?yàn)橹苯映杀?拆遷本身的成本)與間接成本(無法掛牌交易的成本)隨著時(shí)間的推延會越來越高。因此，房屋在，著急簽字的是征收方，為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會向您拋出橄欖枝，作出一些妥協(xié)和讓步，房屋在，是提高拆遷補(bǔ)償最大的談判籌碼。

2、利用法律，抓取違法點(diǎn)，向征收方施壓

在拆遷過程中，無論是征收方還是咱們自己，都受到法律的管理和約束。征收方基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，要求確認(rèn)具體行政行為違法并撤銷，一方面，這對于征收方的征收進(jìn)程無疑是一個(gè)重大的打擊;另一方面，隨著依法行政的推進(jìn)，各地紛紛出臺行政訴訟敗訴問責(zé)與追查機(jī)制，經(jīng)審核批準(zhǔn)后的行政行為有過錯(cuò)而導(dǎo)致敗訴的，都將承擔(dān)敗訴過錯(cuò)責(zé)任，這對于部門負(fù)責(zé)人的政績無疑會產(chǎn)生負(fù)面影響。也會給征收方很大的壓力，在此壓力下，征收方往往會因自身 “缺陷”而提高補(bǔ)償額息事寧人。

3、知己知彼，有理有節(jié)，維護(hù)自身權(quán)益

"知"的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是拆遷知識。拆遷涉及的知識方方面面，法律程序也極其繁瑣，一般情況下只有"多管齊下"才能起到好的效果。而普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，或者直接應(yīng)交由專業(yè)人士解決，省心省力。

另一方面，被拆遷戶還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)起到積極作用，還有可能讓自己陷入危難，近年來因拆遷導(dǎo)致的悲劇事件層出不窮。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。在與征收方接觸的時(shí)候，強(qiáng)調(diào)自己的長處避免自己的短處，強(qiáng)調(diào)對方的短處，對于自己提出的補(bǔ)償有理有據(jù)，才能讓拆遷方重視被拆遷戶的訴求。如果對方對你不尊重，也不要一味妥協(xié)，要以合理的方式尋找使對方尊重的平臺。

4、尋找談判契機(jī)，增加談判籌碼，適時(shí)讓步

獅子大張口似的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都不會得到滿足，而征收方堅(jiān)守補(bǔ)償金額上限的原因之一就是擔(dān)心過高的補(bǔ)償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成連鎖反應(yīng)，引發(fā)混亂。聰明的被拆遷戶通過找出自身的合理與眾不同之處，一是為自己增加談判籌碼，二也可為征收方對你提高補(bǔ)償找臺階下。

征地拆遷問題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度，時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時(shí)機(jī)、尺度過了，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人在不斷的談判過程中揣摩征收方的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。

5、選對維權(quán)方式，提高拆遷補(bǔ)償

征地拆遷關(guān)于補(bǔ)償問題的解決，當(dāng)下有幾種手段：協(xié)商、上訪、找媒體、委托專業(yè)律師。協(xié)商是最溫和的方法。通過談判雖說是拿到合理補(bǔ)償是最好的途徑，但倘若拆遷方態(tài)度強(qiáng)硬，堅(jiān)持"以我為中心"的強(qiáng)權(quán)主義，無法平等協(xié)商，被拆遷人必須進(jìn)行維權(quán)，征收方如果有滿滿的套路，咱們被拆遷戶也要學(xué)會反套路。

其中，上訪者希望通過高層級別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注來解決問題，但一般征收方都很抵觸這種方式，產(chǎn)生截訪與拘留事件層出不窮。小鬧問題解決不了，大鬧卻容易涉及身家性命，而只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時(shí)，很可能得不償失。

對于土地征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，屬于政府出臺的規(guī)范性文件，公民在遇到土地征收時(shí)必須遵守執(zhí)行，但可以在合法的范圍內(nèi)通過上述方式來爭取最大的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果對相關(guān)情況不能認(rèn)定的，可以結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理，避免法律適用錯(cuò)誤的情況。

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