一、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定內(nèi)容是什么?

拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括：

1、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。

2、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。

貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。

3、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或者是部分無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。

二、可享受基本面積保護政策的條件是什么?

(一)戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員);

(二)戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;

(三)戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;

(四)戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員;

(五)戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員;

(六)原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官;

(七)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生;

(八)原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員;

(九)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房(沒有它處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員;

(十)原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其它住房的常住人員;

(十一)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

三、享受基本面積保護政策的安置人口的程序是什么?

(一)具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人(建造人)根據(jù)家庭住房及人口實際情況提出具結(jié)報告。

(二)經(jīng)濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報告與實際情況是否相符。

(三)村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產(chǎn)權(quán)人(建造人)的戶口性質(zhì)及實際家庭情況，根據(jù)以上情況對照相關(guān)政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。

(四)鎮(zhèn)政府復(fù)核確認。鎮(zhèn)政府負責認定工作全過程的監(jiān)督，并對公示有異議的被拆遷戶進行重審，經(jīng)確認后方可作為拆遷中享受基本面積保護政策人口的依據(jù)。

(五)個別復(fù)雜情況鎮(zhèn)政府無法確認安置人口的，或確認安置人口有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機關(guān)處理。

(六)鎮(zhèn)、村兩級應(yīng)建立經(jīng)確認拆遷中可享受基本面積保護政策的人口檔案，向村民公開。人民的房屋進行拆遷的，無論是城鎮(zhèn)住房還是農(nóng)村的自建房，都應(yīng)當進行拆遷補償，但是需要注意的是，對于居住性的房屋的補償標準要高于非居住性房屋，因為非居性房屋不用補償拆遷安置費。

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農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么

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