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地皮出售需要什么手續

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 289人看過

土地權屬，三種：主要是土地的所有權、土地使用權和他項權利。

中國的土地的所有權只有兩種：一是城市土地及河流海洋,所有權是國家;二是農村集體土地，所有權是農村經濟組織(村集體)。購買城市的土地只是一定年限的土地使用權;村民種植的農村土地也只是集體土地的使用權;

(2)土地用途，中國的土地用途有三種，一是農用地(包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養殖用地;二是建設用地(包括居住、商業、工業、水利、鄉鎮企業、道路、溝渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、灘涂、無人海島等)。

其次，一般來說，土地出售需要到國土、規劃兩個部門辦理有關手續。先由規劃部門確定土地出讓的開發強度，拿到相關資料后再到國土部門交納土地出讓金，辦理土地過戶手續。

土地轉讓手續

用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負責人審批后由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

一、轉讓方提供

1.原土地證或土地證明函原、復印件;

2.原土地出讓合同復印件;

3.上交稅務局土地增值稅證明復印件;

4.提供土地評估報告;

5.規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

二、受讓方提供

1.項目批復原、復印件;

2.企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證復印件;

3.上交財政局契稅證明復印件。

三、轉讓雙方提供

1.土地轉讓申請書原件;

2.經公證的《國有土地使用權轉讓合同》原件(4份)。

(以上資料規格為B5紙，一式2份。)

相關知識：

現在土地資源越來越稀缺，資本下鄉現象也漸漸增多，那么，關于農村土地轉讓手續中，應該怎么辦理呢?

1、農村土地大部分都屬于集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發生，就是買賣雙方簽訂協議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸(賣家最多退你交易當時的地價款)。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協議及相關證件至當地國土局辦事大廳，辦理土地過戶手續。

在辦理土地轉讓手續過程中需要注意兩點：首先，要了解土地性質看其是否能流轉，如若可以流轉，則依照法定程序進行辦理;其次，要簽署正式的合法的合同，以便將來產生糾紛時能夠依法維權。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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