一、房屋質(zhì)量檢查包括哪些

1、認(rèn)購(gòu)定金難退還

消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)，常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”之類的格式合同，并要求消費(fèi)者必須交納數(shù)量不少的定金，限定在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協(xié)議前，開(kāi)發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費(fèi)者在不了解自己權(quán)利和義務(wù)的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。

2、虛假宣傳誤導(dǎo)人

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，往往只能看到商品房的模型沙盤和開(kāi)發(fā)商的宣傳資料，而開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房前的承諾卻與實(shí)際情況存在出入，用虛假的宣傳誤導(dǎo)了消費(fèi)者購(gòu)房。

3、延期交房不擔(dān)責(zé)

商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述，而對(duì)“不可抗力”沒(méi)有明確的解釋，購(gòu)房人一般都容易忽略這一點(diǎn)。一旦發(fā)生問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻常把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”來(lái)逃避責(zé)任。

4、重復(fù)收費(fèi)、多收費(fèi)

開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的《商品房銷售(預(yù)售)合同》中，大多有一項(xiàng)代扣代繳費(fèi)用，而這些費(fèi)用究竟是否該由消費(fèi)者承擔(dān)、承擔(dān)多少都不確定，開(kāi)發(fā)商在收費(fèi)中存在“貓膩”。

5、配套設(shè)施不到位

開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的購(gòu)房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施，而在配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往沒(méi)有留意，致使走入誤區(qū)。

6、物業(yè)管理滯后

物業(yè)管理是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，一些開(kāi)發(fā)商在房屋銷售后對(duì)物業(yè)管理不重視，導(dǎo)致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。

二、檢查房屋質(zhì)量注意什么

1、查看兩書一表一數(shù)：

房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說(shuō)明書;竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

3、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有市物價(jià)局批文。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋質(zhì)量檢查的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，在遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，敢于拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益，有必要時(shí)可以找律師幫您打官司。只有住在安全的房子才能讓人放心。更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。