在我國(guó)，如果要收回出讓的土地進(jìn)行賠償是分為兩種的，一種是“無(wú)償”的，不給付任何補(bǔ)償而收回土地使用權(quán)，另一種是“有償”的方式，提供一定補(bǔ)償，前者大部分是因?yàn)樵獾叫姓幜P或者是土地使用期滿而收回，是否補(bǔ)償是要分開(kāi)看的，而后者在收回時(shí)是要給予一定的補(bǔ)償?shù)摹Ｄ敲矗恋厥栈匮a(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)，它的構(gòu)成又是怎么樣的呢?下面為大家解釋：

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成：

1、征地補(bǔ)償費(fèi)

我國(guó)的《土地管理法》中第48條有提到，關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)是有幾個(gè)方面組成的，包括土地本身的補(bǔ)償費(fèi)、安置土地的補(bǔ)助費(fèi)和土地上生長(zhǎng)的作物或其他植物補(bǔ)償費(fèi)組成。是在將原本歸集體所有的土地征收給國(guó)家使用的這一過(guò)程中，支付給被征地的村集體和被征地的農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)用和轉(zhuǎn)為其他生活方式的安置費(fèi)用。因此我們可以看出，征地補(bǔ)償費(fèi)的根本性質(zhì)，是土地所有權(quán)從集體轉(zhuǎn)讓給國(guó)家政府時(shí)應(yīng)補(bǔ)償給原來(lái)?yè)碛惺褂脵?quán)的集體或個(gè)體的費(fèi)用。

2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果要拆遷居民的房屋，那么應(yīng)該要給被拆遷人一定的補(bǔ)償安置費(fèi)用。對(duì)于被拆遷房屋的人來(lái)說(shuō)，這一拆遷補(bǔ)償費(fèi)是彌補(bǔ)其失去房屋和本身的土地使用權(quán)造成的損失，而對(duì)于是用這塊地的單位來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)是為獲得這片土地的使用權(quán)而應(yīng)該支付的費(fèi)用。因此，拆遷補(bǔ)償費(fèi)的根本性質(zhì)，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方而有接手方支付給被拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、土地出讓金

土地出讓金是該土地的使用者向國(guó)家支付的具有一定時(shí)間界限的土地使用權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)土地使用權(quán)石油廠收回時(shí)，接手方應(yīng)退還剩下的土地使用費(fèi)即土地出讓金，這是由土地出讓合同所規(guī)定的。這類的退不是屬于補(bǔ)償性質(zhì)，是返還原土地使用者預(yù)先繳納的費(fèi)用的財(cái)產(chǎn)屬性，因此，不能將退還的這部分土地出讓金看作是對(duì)原土地使用人的補(bǔ)償。

4、土地使用權(quán)價(jià)值

我們都知道，土地使用權(quán)在使用中是受各種因素的影響的，比如說(shuō)土地被開(kāi)發(fā)的強(qiáng)度、投資土地的資金大小、區(qū)域面積的變化、土地供求狀態(tài)等。土地的使用權(quán)有可能在此過(guò)程中產(chǎn)生增值，而且很有可能增值幅度很大。因此，在《國(guó)務(wù)院城市拆遷條例》中有規(guī)定，如果拆遷城市的房屋，需要按照當(dāng)時(shí)拆遷時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估來(lái)給予補(bǔ)償費(fèi)用，這里的“房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”就包含在土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格之內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)格就體現(xiàn)出土地使用權(quán)這一“物”的價(jià)格屬性。因此就要按照收回土地當(dāng)時(shí)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)依法進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)其具體的價(jià)值，因而這是按照市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。

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