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寧波
收房有風(fēng)險(xiǎn)流程要清楚
陷阱1：開發(fā)商要求市民先在接房單上簽字，再交鑰匙，再安排工作人員去看房;發(fā)現(xiàn)房屋有問題，要求市民先接房，然后安排專業(yè)人員來處理這些問題。
提醒：市民可以拒絕，不符合交房條件的，絕對(duì)不能接房。一旦市民接房，就被視為認(rèn)可房屋無問題。如果房屋出現(xiàn)問題，開發(fā)商的違約責(zé)任就變成了維修責(zé)任。
陷阱2：有些開發(fā)商在市民提出房屋質(zhì)量問題或延遲交房后，會(huì)表示對(duì)市民進(jìn)行補(bǔ)償，但要求簽上“開發(fā)商對(duì)房屋問題進(jìn)行補(bǔ)償，市民放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”。
提醒：市民要警惕開發(fā)商在“消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”上玩花樣。市民簽這個(gè)補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，條款寫得越細(xì)越好。
陷阱3：開發(fā)商會(huì)在廣告材料中將樓盤描述的美輪美奐，戶型優(yōu)美，小區(qū)配套完備。可一旦交房，情況卻并不如此。
提醒：要看清楚廣告中是否標(biāo)明有“一切以合同為準(zhǔn)”。如果有這一條，當(dāng)實(shí)際與廣告有較大差別時(shí)，原則上開發(fā)商是可以免責(zé)的。簽合同時(shí)，可以與開發(fā)商約定一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，注明房屋朝向、綠化面積、小區(qū)配套等。
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簡(jiǎn)介:
張?jiān)坡蓭煟＝f達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級(jí)），企業(yè)人力資源管理師（二級(jí)）。福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場(chǎng)》律師團(tuán)成員，福州電視臺(tái)移動(dòng)頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家，福州市律師協(xié)會(huì)勞動(dòng)和社會(huì)保障委員會(huì)委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國(guó)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會(huì)洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。
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張?jiān)坡蓭煟＝f達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級(jí)），企業(yè)人力資源管理師（二級(jí)）。福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《律師在現(xiàn)場(chǎng)》律師團(tuán)成員，福州電視臺(tái)移動(dòng)頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家，福州市律師協(xié)會(huì)勞動(dòng)和社會(huì)保障委員會(huì)委員.張?jiān)坡蓭熛群箝L(zhǎng)期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國(guó)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、敏銳的社會(huì)洞察力、扎實(shí)的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)等法律實(shí)務(wù)工作。
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