法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)是怎樣的

拍賣房產(chǎn)我們都知道是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)單位或者個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)信息之后，通過(guò)競(jìng)拍的方式將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，那么在現(xiàn)實(shí)生活中，法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的？首先在拍賣前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)：

1、第1次拍賣（拍賣不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣的十五日前進(jìn)行公告）（1）競(jìng)買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會(huì)由人民法院來(lái)確定，但不能夠低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。（2）人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在拍賣日要到場(chǎng)。（3）拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的較高價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該次的拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。

2、第2次拍賣拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者是競(jìng)買人的較高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。

3、第三次拍賣對(duì)于第2次拍賣仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。

4、變賣第三次拍賣未成功且申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動(dòng)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒(méi)有人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)購(gòu)買該財(cái)產(chǎn)的，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)來(lái)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他措施的除外。

5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書(shū)，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。（出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章第一節(jié)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，成本是定價(jià)的根本，市場(chǎng)供需是定價(jià)的依據(jù)，產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷是提高效益的保障。另一層面，城市土地一級(jí)市場(chǎng)的活躍程度，象征著地產(chǎn)商、投資者對(duì)這個(gè)城市發(fā)展的信心。許多時(shí)候，土地拍賣狀況成為未來(lái)一段時(shí)期樓市的風(fēng)向標(biāo)。

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