法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)是怎樣的

拍賣房產(chǎn)我們都知道是指拍賣公司受銀行、司法機關(guān)單位或者個人的委托，向社會公告房地產(chǎn)信息之后，通過競拍的方式將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，那么在現(xiàn)實生活中，法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的？首先在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環(huán)節(jié)：

1、第1次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進行公告）（1）競買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。（2）人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣日要到場。（3）拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應(yīng)低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交出抵債。

2、第2次拍賣拍賣時無人競買或者是競買人的較高應(yīng)價低于保留價的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進行拍賣。

3、第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進行第三次的拍賣。

4、變賣第三次拍賣未成功且申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產(chǎn)的，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)來抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他措施的除外。

5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章第一節(jié)）房地產(chǎn)開發(fā)中，成本是定價的根本，市場供需是定價的依據(jù)，產(chǎn)品品質(zhì)和營銷是提高效益的保障。另一層面，城市土地一級市場的活躍程度，象征著地產(chǎn)商、投資者對這個城市發(fā)展的信心。許多時候，土地拍賣狀況成為未來一段時期樓市的風(fēng)向標(biāo)。

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