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北京房屋拆遷補償規(guī)定是什么？
一、北京房屋拆遷補償規(guī)定是什么?
北京房屋拆遷補償規(guī)定是：房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補償，兼顧對使用人的安置。
二、被拆遷人可否選擇補償方式
新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。新《條例》規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：
一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。
二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。
北京房屋拆遷補償規(guī)定在相關(guān)的條例中有著明確的解釋，拆遷補償?shù)挠嬎愎绞枪潭ǖ?，但是根?jù)房子的年限以及耐用的年限不同，計算出來的可以賠償?shù)慕痤~也是有所不同的。政府需要在拆遷款上與被拆遷人達(dá)成一致，充分尊重被拆遷人的意愿，盡量滿足其合理的要求。
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