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房屋質量的判別技巧

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 764人看過

客戶看房，最關心的是質量問題，畢竟花錢要花得稱心如意。對于房子這樣一個特殊的商品，要挑選到放心可靠、稱心如意的，還是需要掌握一些技巧的。在一般情況下，要買到施工質量一流的房子，自然要找施工質量一流的建筑公司承建的項目，如**集團、城建集團等一級施工企業有嚴格的質量管理體系，企業實力強，施工經驗豐富，這樣的企業，施工質量一貫是優質的。現在國家對施工企業分為四個等級，最高為一級，最低為四級，有相應不同的要求和限制：一級企業要求有3000萬元資本金、25000平方米以上獨立單項工程的施工經驗等多項條件，此類施工企業實力強、設備好、信譽高、產品優良率高，他們承建的項目是可以信賴的。此外，國家對建筑施工質量通常以“優良”和“合格”來評定，大型知名企業由于其嚴格的質量管理制度和自身實力，“優良”比率是很高的。

由于房屋施工過程中，質量檢查部門在不同階段都會進行檢查，因此對于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴重質量問題都會及早把關，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對察看現房的購房者本人來講，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是已做過粗裝修的居室，墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是否做過找坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內）；廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。另外，該居室的自來水水質、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等也應做細致的了解，以免日后有麻煩。

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