司法拍賣(mài)房怎么查被執(zhí)行人

在執(zhí)行案件中，法院可以通過(guò)發(fā)布財(cái)產(chǎn)申報(bào)令、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、申請(qǐng)人提供線索等的方式取得被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的信息。

《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中財(cái)產(chǎn)調(diào)查若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條申請(qǐng)執(zhí)行人提供被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)線索，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)財(cái)產(chǎn)調(diào)查表。財(cái)產(chǎn)線索明確、具體的，人民法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)調(diào)查核實(shí)；情況緊急的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)調(diào)查核實(shí)。財(cái)產(chǎn)線索確實(shí)的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取相應(yīng)的執(zhí)行措施。

申請(qǐng)執(zhí)行人確因客觀原因無(wú)法自行查明財(cái)產(chǎn)的，可以申請(qǐng)人民法院調(diào)查。

第三條人民法院依申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或依職權(quán)責(zé)令被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出報(bào)告財(cái)產(chǎn)令。金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，報(bào)告財(cái)產(chǎn)令應(yīng)當(dāng)與執(zhí)行通知同時(shí)發(fā)出。

人民法院根據(jù)案件需要再次責(zé)令被執(zhí)行人報(bào)告財(cái)產(chǎn)情況的，應(yīng)當(dāng)重新向其發(fā)出報(bào)告財(cái)產(chǎn)令。

第十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式向被執(zhí)行人、有關(guān)單位或個(gè)人調(diào)查被執(zhí)行人的身份信息和財(cái)產(chǎn)信息，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助辦理。

人民法院對(duì)調(diào)查所需資料可以復(fù)制、打印、抄錄、拍照或以其他方式進(jìn)行提取、留存。

申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)查詢?nèi)嗣穹ㄔ赫{(diào)查的財(cái)產(chǎn)信息的，人民法院可以根據(jù)案件需要決定是否準(zhǔn)許。申請(qǐng)執(zhí)行人及其代理人對(duì)查詢過(guò)程中知悉的信息應(yīng)當(dāng)保密。

第十三條人民法院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)查，與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查具有同等法律效力。

人民法院調(diào)查過(guò)程中作出的電子法律文書(shū)與紙質(zhì)法律文書(shū)具有同等法律效力；協(xié)助執(zhí)行單位反饋的電子查詢結(jié)果與紙質(zhì)反饋結(jié)果具有同等法律效力。

房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程的基本程序

1、拍賣(mài)行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。

2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

4、確定拍賣(mài)日期

日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

5、發(fā)布拍賣(mài)公告

拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

6、審查竟買(mǎi)人資格

參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

7、竟買(mǎi)人繳付保證金

在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。

8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施

拍賣(mài)會(huì)由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣(mài)實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。

9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

人民法院決定強(qiáng)制拍賣(mài)應(yīng)具備什么條件

第一，必須有拍賣(mài)根據(jù)。

強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)必須有根據(jù)，強(qiáng)制拍賣(mài)的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)和拍賣(mài)裁定書(shū)。因此，執(zhí)行法院在委托拍賣(mài)前，必須作出拍賣(mài)裁定書(shū)。

第二，被強(qiáng)制拍賣(mài)的物品必須已被查封或扣押。

查封或扣押是拍賣(mài)的前置條件，進(jìn)人拍賣(mài)程序的被執(zhí)行的物品，必須是已被查封。扣押的物品。如果尚未查封、扣押，執(zhí)行法院尚未占有或控制被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)就無(wú)物質(zhì)條件，也不能完全保證買(mǎi)受人取得拍賣(mài)物。

第三，被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)不履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。

被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，人民法院責(zé)令其在一定期限履行義務(wù)，而被執(zhí)行人仍不履行，方可將已查封、扣押的物品進(jìn)行拍賣(mài)。如果被執(zhí)行人在責(zé)令期限內(nèi)履行義務(wù)，被查封、扣押的物品應(yīng)當(dāng)返還被執(zhí)行人，不得再拍賣(mài)其物品。

第四，強(qiáng)制拍賣(mài)的物品具有可轉(zhuǎn)移性。

禁止流通的物品，如金銀、文物、毒品等，不得公開(kāi)拍賣(mài)，只能交付有關(guān)單位收購(gòu)或沒(méi)收。

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