業主大會的會議方式

業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。

住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

業主大會的組成

(一)業主大會的組成

物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

(二)下列事項由業主共同決定：

1、制定和修改業主大會議事規則;

2、制定和修改管理規約;

3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

4、選聘和解聘物業服務企業;

5、籌集和使用專項維修資金;

6、改建、重建建筑物及其附屬設施;

7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委托代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

可以看到業主大會需要討論的內容很多，但這些內容往往都和小區業主們息息相關甚至關乎到整片小區的整體利益。而只有把業主們的利益一起統籌起來才能更好的建立一個和諧的社區。但是有的時候一些業主會為了自己的利益而選擇犧牲其他業主的利益，建議這種情況下及時咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。