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法院拍賣(mài)的房子價(jià)格是高還是低

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 1076人看過(guò)

拍賣(mài)的三個(gè)基本特點(diǎn)

1.拍賣(mài)必須有兩個(gè)以上的買(mǎi)主。

即凡拍賣(mài)表現(xiàn)為只有一個(gè)賣(mài)主(通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)充任)而有許多可能的買(mǎi)主,從而得以具備使后者相互之間能就其欲購(gòu)的拍賣(mài)物品展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件。

2.拍賣(mài)必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格。

即凡拍賣(mài)皆非賣(mài)主對(duì)拍賣(mài)物品固定標(biāo)價(jià)待售或買(mǎi)賣(mài)雙方就拍賣(mài)物品討價(jià)還價(jià)成交,而是由買(mǎi)主以賣(mài)主當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià),直至最后確定最高價(jià)金為止。

3.拍賣(mài)必須有公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的行為。

即凡拍賣(mài)都是不同的買(mǎi)主在公開(kāi)場(chǎng)合針對(duì)同一拍賣(mài)物品競(jìng)相出價(jià),爭(zhēng)購(gòu)以圖,而倘若所有買(mǎi)主對(duì)任何拍賣(mài)物品均無(wú)意思表示,沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)行為發(fā)生,拍賣(mài)就將失去任何意義。

拍賣(mài)業(yè)務(wù)的一般程序可分為三個(gè)階段:

準(zhǔn)備階段

貨主把貨物運(yùn)到拍賣(mài)地點(diǎn)→委托拍賣(mài)行進(jìn)行挑選和分批→拍賣(mài)行編印目錄并招攬買(mǎi)主。參加拍賣(mài)的買(mǎi)主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉(cāng)庫(kù)查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn),做好拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作。拍賣(mài)行一般還提供各種書(shū)面資料,進(jìn)行宣傳以擴(kuò)大影響。

正式拍賣(mài)

正式拍賣(mài)是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn),按照拍賣(mài)目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)主在正式拍賣(mài)的每一次叫價(jià),都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤(pán),當(dāng)另一競(jìng)買(mǎi)者報(bào)出更高價(jià)格時(shí),該發(fā)盤(pán)即行失效。拍賣(mài)主持人以擊槌的方式代表賣(mài)主表示接受后,交易即告達(dá)成.

成交與交貨

拍賣(mài)成交后,買(mǎi)主即在成交確認(rèn)書(shū)上簽字,拍賣(mài)行分別向委托人和買(mǎi)主收取一定比例的傭金,傭金一般不超過(guò)成交價(jià)的5%。買(mǎi)主通常以現(xiàn)匯支付貨款,并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉(cāng)庫(kù)交貨條件到指定倉(cāng)庫(kù)提貨。由于拍賣(mài)前買(mǎi)主可事先看貨,所以,事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵,或拍賣(mài)人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚模仨毷孪嚷暶鳎駝t,拍賣(mài)人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題是需要看具體的情況的,是不一定的。

律霸小編提醒您,拍賣(mài)有許多基本規(guī)則,不同的拍賣(mài)會(huì)又有一些特殊的規(guī)定,競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣(mài)會(huì),應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣(mài)的規(guī)則規(guī)定。如果您還有什么不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識(shí)想要了解,小編建議您不妨登陸我們律霸網(wǎng)的網(wǎng)站進(jìn)行在線律師咨詢(xún),他們將針對(duì)您的問(wèn)題為您做出詳細(xì)解答。

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