前XX集團(tuán)總裁出獄后，這位傳奇人物一點(diǎn)都沒有服老。據(jù)封面新聞報(bào)道，他出獄后說，“我怕死，因?yàn)槲仪返娜饲樘啵乙Ｗ∶鼇磉€。”這不表示他貪生怕死，而是說明，他還有很多事情要做。他還說，“除了頭發(fā)白了，其他都很好，狀態(tài)也很好，可以再干20年，今年76歲干到96歲。”

當(dāng)年的公司資產(chǎn)幾乎都沒了，前XX集團(tuán)總裁憑什么東山再起呢?這不，前XX集團(tuán)總裁代理人發(fā)表的“出獄聲明”提到，“目前XX集團(tuán)已經(jīng)被夷為成了一片廢墟，連總部的264套家屬住宅也已被‘哄搶’一空，真可謂上無片瓦，下無立錐之地。”有人就猜了，這264套房現(xiàn)在屬于誰(shuí)?此前，作為民事糾紛被告的他，已經(jīng)被宣告無罪。而他的代理人正在為刑事案件的平反而奔走。如果牟其中能平反，他能要回這些房子嗎?

事實(shí)可能并不如網(wǎng)友想象中的那般浪漫。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，該片住宅目前的多位業(yè)主稱，在XX集團(tuán)陷入信用證詐騙案后，XX的員工宿舍已經(jīng)被法院收回并拍賣，現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，由業(yè)主從法院拍賣所得。

那么問題來了：當(dāng)年第三方從法院拍得房產(chǎn)，現(xiàn)在住得好好的，假如現(xiàn)在改判，那房子還能不能住得下去?

律師表示，這種情況非常少見，一般是最高法院發(fā)現(xiàn)審判過程中的漏洞，要求發(fā)回重審，才會(huì)發(fā)生。一審之后，被告可以上訴，在二審判決下達(dá)前，財(cái)產(chǎn)一般都不會(huì)被拍賣，除非是不宜保存的財(cái)產(chǎn)。法院拍賣的房產(chǎn)，一般都是經(jīng)過二審也就是終審判決后的，或者原告放棄上訴的，風(fēng)險(xiǎn)并不大。律師說，“重審改判后，第三方拍得的房子也不會(huì)被收回，而是應(yīng)該由國(guó)家給予當(dāng)事人賠償。”所以，買司法拍賣房產(chǎn)的，只要手續(xù)正規(guī)，還是可以放心的。

為什么有人愿意購(gòu)買此類房產(chǎn)?購(gòu)買司法拍賣的房產(chǎn)，有什么好處嗎?9月末和10月初，20余個(gè)城市陸續(xù)加強(qiáng)限購(gòu)、限貸的房地產(chǎn)政策。而拍賣購(gòu)得的房產(chǎn)，恰好可以規(guī)避限購(gòu)!

但這并不是說真的沒有限購(gòu)。限購(gòu)對(duì)所有人一視同仁，但走拍賣過戶的手續(xù)，沒有人來查購(gòu)房人的資質(zhì)!此前，據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京法院系統(tǒng)的拍賣都委托給專業(yè)公司進(jìn)行，而法院作為委托人，“根本沒有能力審查競(jìng)買人的資質(zhì)”。因?yàn)槿绻麌?yán)格按照限購(gòu)令的要求，需要審查購(gòu)房人的戶籍狀況、房屋所有狀況、個(gè)人社保交稅記錄等，而這些系統(tǒng)目前并沒有全部與法院聯(lián)網(wǎng)，從技術(shù)上不可能實(shí)現(xiàn)。

依照《民事訴訟法》的規(guī)定，拍賣完成后，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，給競(jìng)買人出具一份《裁定書》、一份《協(xié)助執(zhí)行通知書》。競(jìng)買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。而購(gòu)買新房、二手房的時(shí)候，因?yàn)樗薪灰篆h(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的監(jiān)督下，沒有資質(zhì)不行;法院的文書相當(dāng)于“快速通關(guān)秘籍”，幫你繞過了監(jiān)管。

如果財(cái)力不夠，你是不能如此操作的。因?yàn)椋ㄔ号馁u房產(chǎn)，要求買家在拍到之后需要全額付清余款，且需要按照拍賣成交價(jià)交給拍賣公司一定的傭金，200萬(wàn)以下的收取5%，200萬(wàn)至1000萬(wàn)的收取3%。

限購(gòu)前，有錢人能投資多套房;限購(gòu)后，他們有其他辦法買房。看來，不管規(guī)則怎么變，房子都是有錢人才能玩的啊!