買到爛尾樓，業(yè)主怎么向政府寫維權書

業(yè)主維權請愿書

尊敬的***各位領導，

你們好：

我們是xx市xx區(qū)***小區(qū)的購房者，小區(qū)自2015年開始售樓，按照合同約定，本應于2016年1月31日交房，之后又多次修改并承諾交房日期，截止目前，該小區(qū)仍未交房。且未取得五證中的任何一證，其建造效果也與當初宣傳設計存在嚴重差距。令數(shù)千戶家庭受此牽連，滋生出不少家庭和社會矛盾。請政府領導出面協(xié)調解決，主持公道。

目前，小區(qū)樓房已經基本建成，內部景觀也基本成型。剩下后期電力改造，電梯調試，衛(wèi)生清理，燃氣及太陽能安裝等工程收尾事項。眼看交房在即，一方面廣大業(yè)主有著急切的住房愿景，另一方面曝出的有關房子的種種問題令大家實在擔憂。畢竟老百姓買房不容易，傾盡家財買的這套房，這關系到我們數(shù)千家庭的居住，民生保障等一系列切實自身利益的問題，亟待解決。

就***小區(qū)目前的狀況，問題匯總如下：

1、產權(五證)：小區(qū)自15年開售，對外宣稱大產權商品房，然而至今還未取得五證中的一證，開發(fā)商一直托辭正在辦理中，然而五年過去了，一點進展沒有。產權性質成了問題。

2、交期：開發(fā)商交房時間一再拖延，存在嚴重延期，當初承諾2016年交房，至今還沒有交房，跟五證一樣，一次次承諾，一次次失信，后期違約金怎么算，要有明確交代。

3、違規(guī)收取業(yè)主燃氣初裝費，根據(jù)《河北省天然氣價格管理辦法(試行)》，明確規(guī)定，新建商品房城市燃氣初裝費，應作為開發(fā)建設成本計入商品房價格，由房地產開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨收取。售樓部卻要求大家繳納3800元燃氣費。后期費用明細，合理與否，須公布明細。

4、綠化：當初承諾小區(qū)綠化的是52%，實際綠化嚴重不足，存在嚴重縮水，且小區(qū)地面為水泥硬化路面，后期大多地方無法補栽植物增加綠化。

5、規(guī)劃設計：售房之時，介紹的是飄窗設計，園林景觀，噴泉設施等，從現(xiàn)在的實物實景中并沒有看到這些，與當初介紹及沙盤存在嚴重差距。

6、質量及安全隱患：目前保定在建小區(qū)入戶口一般都有防墜門亭以防止高空墜物帶來的安全隱患，本小區(qū)沒有。

7、其他：小區(qū)地面為水泥硬化，在雨雪多的季節(jié)，夏季干熱，積水積雪后，排放問題大。

另外還曝出存在一些質量問題，由此，關于驗收，因為開發(fā)商沒有取得項目五證，質量驗收是否由質監(jiān)站驗收，是否能出示權威質監(jiān)報告，令廣大業(yè)主犯難，未來所產生的安全隱患也令人擔憂。

未來，上述問題會衍生出一系列問題，比如房產屬性，落戶，社區(qū)保障，孩子入學，居住安全，居住舒適度，房產交易等等。如何保障我們本該擁有的權益，數(shù)千業(yè)主在此請愿，希望政府給人民做主，保障廣大業(yè)主的合法權益。

20XX年XX月XX日

***小區(qū)維權業(yè)主

買了爛尾樓怎么辦

1、如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。

3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發(fā)商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。

4、假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。

(1)若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。

按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰;該房屋是否有產權證和銷售許可證;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。

(2)如果開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。

由于開發(fā)商違規(guī)建設、出現(xiàn)經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢?好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況，維權比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。

購買了爛尾樓是很麻煩的事情，自己的權益肯定是被侵犯了的，所以這個時候一定要進行維權，我們的業(yè)主可以組織起來寫一份維權請愿書，一般購買了爛尾房的話是退不了錢的，以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。