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寧波
小區(qū)業(yè)主公約有哪些法律效力
業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人(即業(yè)主)自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)移轉(zhuǎn)給受讓人。
業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。
由于業(yè)主公約的一項(xiàng)核心內(nèi)容是規(guī)范對物業(yè)的使用秩序，而物業(yè)使用人基于其實(shí)際物業(yè)的使用，不可避免地會(huì)影響到物業(yè)的狀態(tài)。
業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。由于業(yè)主公約須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾，具有法律效力，因此，業(yè)主公約的效力范圍當(dāng)然涉及全體業(yè)主。理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)：
(1)業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。比如承租人，由于業(yè)主公約的一項(xiàng)核心內(nèi)容是規(guī)范對物業(yè)的使用秩序，而物業(yè)使用人基于其實(shí)際物業(yè)的使用，不可避免地會(huì)影響到物業(yè)的狀態(tài)，而且業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理勢必要直接與物業(yè)使用人打交道，因此，客觀上需要將其納入到物業(yè)管理活動(dòng)中來。
(2)業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人(即業(yè)主)自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)移轉(zhuǎn)給受讓人。但業(yè)主公約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動(dòng)地對其產(chǎn)生效力。比如你購買二手房時(shí)，不用你再在業(yè)主公約上簽字確認(rèn)，已經(jīng)認(rèn)為你默許業(yè)主公約，自動(dòng)遵守業(yè)主公約。
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